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惠州海景房25万一套、1600多元/平?真实情况是……

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发表于 2024-3-5 09:51:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 千城 于 2024-3-5 09:55 编辑

这几天惠州楼市火了,网上流传着一张惠州十里银滩的成交截图:

一套建面约154.11㎡,4室2厅,成交总价25万,折合每平米单价仅1600......这究竟是怎么回事?
34.png

1600/㎡是什么概念?

难道比很多偏远县城的老房子还便宜?

为什么会这么便宜卖?小编查询了相关二手房网站发现:

十里银滩,目前二手房挂盘价价在4800元/㎡-12000元/㎡的居多

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房源实际成交价60万
折合单价约4000/㎡

根据中介给出的消息,十里银滩这套建面约154㎡的房源其实是套双拼户型,截图成交只是其中一套。

一套是25万,另一套是35万 ,实际成交价为60万折合每平米单价近4000

35.jpg

这个价格,其实也和小区的均价,也差不了多少了。
也就是说,这场惠州海景房1600/㎡的刷屏网络,就是场乌龙。
据中介平台显示,目前十里银滩海悦湾整体挂盘均价6435/㎡,近半年成交价4950/㎡,在售房源数148套。
35.png

而整个十里银滩小区共有679套房源在售,这是一个妥妥的买方市场,遍地都是卖房子的。
但这些便宜的房子多是不靠海的,要么是那种公寓式大单间
不过位置好的部分一线面海的楼栋也卖7000-8000左右。
但是与巅峰时它家新房/二手房售价达到1.1万-1.2万元/㎡相比,如今的价格的确跌了。

十里银滩是惠州代表性的超级大盘,开发周期已达10余年,形成了一个大城。如今,二手出货量相对较大,抛售挤兑也是房价起不来的原因之一
再加之,整个市场下行,一些业主需要资金周转,不割肉降价,很难博出位。可想而知,二手房价格踩踏在所难免。
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惠州二

二手挂盘量高达7.2万套
价格普遍回落

客观的说,惠州房价下跌是事实。

就在过去一年,惠州的二手房成交均价,已经从约10700元/㎡回落到约9776元/㎡,短短一年时间跌了10%。
36.jpg
具体到个盘,就拿比较有代表性的星河丹堤来说,2021年最高峰成交价普遍去到1.8-2万左右,现在大部分已经回落到1万出头 36.png
截止目前,惠州二手住宅挂盘量已经高达7.2万套。当然,这仅是某贝一家的房源而已,可想而知,目前的库存量需要长时间才能消化。
大亚湾,平台上有2.5万套二手房。
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如今是买方市场,可选范围太多,大部分挂的价格高或没有优势的房源都较难成交,这也是目前的现状,想换房一卖一买的改善型人群和业主要放低心里预期。目前市场捡漏的机会也不少,刚需朋友们也可根据自身情况选择。




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