最新70城房价指数出炉！惠州有哪些变化？

11月16日，国家统计局发布最新一期70城房价指数：2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。新建商品住宅价格指数根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，同比跌0.6%。其中环比、同比下降城市分别为56个和47个，均比上月增加2个。环比方面，一线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二线城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二线城市上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

各地市场复苏还需要有更强的政策刺激。易居研究院研究总监严跃进表示，新建商品住宅房价指数显示，这或和各地四季度放松限价政策有关系，也说明房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步提高。“进一步让利促销，有助于增强购房者的入市积极性。”二手住宅价格指数根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.6%，同比下跌3.4%，总体跌幅有所扩大。其中环比下降城市67个，比上月增加2个；同比下降城市有67个，与上月持平。环比方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；二线城市环比下降0.5%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%；二线城市同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市同比下降3.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

未来走势如何？10月份商品住宅房价指数没有延续9月份跌幅趋缓的走势，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为有以下几方面原因：① 10月国庆期间外出人数创新高，买房情绪下降。《2023年1-10月份全国房地产市场基本情况》显示，10月全国商品房销售面积环比下跌28.4%，对房价的支撑力度下降。② 开发商国庆期间加大折扣卖房力度，大多数开发商推出一口价、特价等房源。③ 供给端风险继续蔓延，国企、稳健型民企也在列，导致买房情绪进一步下滑。④ 限购退出以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。“目前看，除了低价策略外，无更好的营销手段。”李宇嘉如是表示，年底开发商为了缓解资金链，以及全年业绩，将进一步加大折扣营销力度，房价指数大概率保持10月份的低位徘徊走势，继续表现低迷。”

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