大亚湾中心区这块地10亿起拍！

最近土拍市场有点火热，仲恺土地挂牌刚刚过去几天，大亚湾又迎来了年内第二宗商住地拍卖。（点击查看☞大亚湾年内土拍情况）

就在刚刚，惠州市公共资源交易中心挂出大亚湾中心北区ZXB04-03-02地块，总用地面积约80746㎡，起拍总价超10亿元，将在2023年12月5日开拍。

值得关注的是，大亚湾这宗地块未设底价，也未设最高价，采取价高者得的出让方式并确定成交候选人。

接下来，来看看这宗地块素质如何？

最高建面约23万平，超10亿元起拍

大亚湾中心北区ZXB04-03-02地块位于中兴北路上，紧邻新力琥珀园，总用地面积80746 平方米，计算指标用地面积80746平方米，计容积率建筑面积≤226088.8 平方米（商业建筑面积≤20%），容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，土地用途为居住兼容商业用地。

地块起拍总价为104300 万元，起始楼面价约4613元/㎡，采取价高者得方式出让并确定成交候选人。

挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用，竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费。

根据地块要求，宗地开发企业办理住宅预售许可前，应申请销售价格备案，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15945元/平方米。

需配建幼儿园与保障房

在配建要求上，竞得人需配建一所6班制幼儿园，与所在住宅小区应同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，且建成后应无偿移交。

还需建设开放式公园、居家养老服务中心等，具体配建要求如下：

此外，ZXB04-03-02 地块地使用权者，须按《惠州大亚湾经济技术开发区商品房项目配建保障性住房实施办法》的有关建设标准和要求在 ZXB04-03-02 地块内建设保障性住房。

位置优越，周边配套成熟

出让公告显示，该地块具备施工需求的条件，包括给水、排水、通电、通路、通讯、红线外已铺设接驳市政排污设施的排污管道，符合“净地”条件，土地平整，方便后续进一步开发。

地块现状

地块位于大亚湾中心北区，位置优越，紧邻大亚湾中心北区实验学校，是一所公立的九年一贯制学校，学校分2期进行交付使用，其中第1期交付范围为小学部教学楼、初中部教学楼、行政综合楼以及食堂等，该部分已在今年9月份交付，现已正式开学。

交通方面，中兴北路、中兴一路、石化大道中等城市道路环绕，不远处有深惠沿海高速，交通出行尤为便捷，通达度高。

板块内还有澳头第二小学、惠州市中大惠亚医院、大亚湾区奥林匹克体育公园、淡澳河生态湿地公园等配套，休闲娱乐都不在话下。

至于房价方面，周年在售新房较少，较多交付多年的社区，二手房挂牌均价在0.6-1.1万元/㎡之间。

项目	挂牌均价（元/㎡）
新力琥珀园	11176
天铭公馆	10651
书香里园	11590
十月花	9436
德丰凯旋城南区	9801
碧桂园中萃公园	9536
金湾花园	6141

这块地最后会被谁拿下，还是流拍呢？12月5日见分晓。

来源：惠州市公共资源交易中心、大亚湾楼市、惠州楼市头条

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