外地客回归…惠湾片区作为“临深区域”显著回暖，来访量为5564批次

“双节”前夕，认房不认贷、降首付、降利率等楼市政策利好不断，叠加“惠安家”金秋购房节等活动落地，让“双节”假期楼市一下热闹起来。

10月9日，从市住建局获悉，中秋国庆双节假期（9月29日~10月6日），我市主要楼盘来访量超13000批次，成交量超1500套，来访量较9月份平均有3倍增长。从走访情况来看，假期惠州房地产市场呈现出“政企同向发力”“外地客回归”“理性交易”等特征。

政企齐发力 多措并举提振市场信心

“双节”期间，惠州各县（区）根据当地房地产市场实际，以“政府搭平台、企业让利润、购房得实惠”为原则，抢抓中秋国庆黄金周关键节点，开展多样化住房促销活动，助力市场企稳回暖。其中，惠城区在水东街举办了“东江生明月安家共团圆”惠城区金秋惠民购房节之夜房展活动。短短3天时间，夜房展共吸引7万人次到访。

与惠城区类似，其他县（区）也积极响应惠安家金秋购房节部署，“政企协媒”多方发力，开展花式促销活动激发市场活力。金秋购房节的开展，进一步拉动了市场，让中秋国庆“双节”效应显现。据官方数据统计，假期我市主要楼盘来访量超13000批次，较9月份平均有3倍增长。

外地客回归 外向型市场更为活跃

综合各县（区）情况来看，外向型市场为主的大亚湾区、惠阳区、仲恺高新区等受益于外地客流回归，来访及认购量表现较好。惠州中原地产分析认为，“双节”假期期间，惠湾片区作为“临深区域”显著回暖，来访量为5564批次，稳居各区域之首；仲恺高新区作为“临莞区域”表现也不错。区域市场走高主要有赖于楼市政策调整带来的促进作用、国庆节假期效应以及个盘的促销政策等。

记者在假期的走访看到，大亚湾区部分在售楼盘人气的确提升了不少，有销售直言“国庆第二天已经完成了假期的销售任务。”与此同时，大亚湾区房地产市场整体呈现出分化态势，取得良好销售业绩的楼盘，基本都有地段、配套及价格的三重优势加持。

“我们假期8天卖了30多套房源。而且国庆假期前一天，项目商铺开盘实现了一天清盘。61套商铺，全部卖完。”泰丰地产惠州公司副总经理陆桂花表示，作为惠湾区域的热门楼盘，泰丰牧马湖小长假期间的到访量和认购量依旧表现良好。

在假期的后半程，大亚湾区泓泰花园“9月26日~10月2日成交85套”的海报频频刷屏，引起业内关注。“准现房、临深地段再加上节前开启力度较大的让利促销，让它成为了热销盘。”房地产自媒体博主郭帅在假期期间也带领多位“粉丝”在惠湾区域看房。对于该楼盘的热销，他表示主要是项目价格回调确实到位了。“目前来看房的客户主要以深圳外溢刚需群体为主，大多数人更倾向于选择生活配套齐全、有临深优势且价格优惠的房子。

观察：“积极看房理性交易”特征尤为明显

中秋国庆假期期间，购房者在积极看房同时，也充分展现出平和、放松的置业心态，少了以往那种浮躁、慌张的情绪。市场上理性交易特征尤为明显。

“趁着假期，要把房子的事落实了。”来自深圳的王先生，在假期期间没有选择外出旅游，也没有选择回家探亲，而是按照计划带着家人来到惠州临深区域看房。“假期前就和中介约好了，要多看几个楼盘，货比三家再出手。”

王先生今年初便萌生了在惠州置业的想法，前期也跟随中介来惠州看过几个楼盘，但他一直比较犹豫，置业计划也一直没有落实。为了解决小孩上学问题，国庆假期期间，王先生重启看房计划。经过连续几天的看房后，最终在大亚湾区龙海二路的某楼盘下了定金。“其实第一天就有看中的房源，只是不想太草率，又多看了几天。”

走访市场发现，“双节”假期期间，与王先生持有相似置业态度的购房者不在少数。他们普遍抱有“合适才买，不合适就等”的心态。随着房地产市场供求关系的深刻变化，“房子随便买”的时代已经结束，购房者置业决策愈发理性。这一点，深耕惠州市场多年的中介杜娟深有体会。“假期期间，客户出门看房的积极性还是相对高的，我就带看了四批客户。”杜娟向记者表示，来看房的客户均有置业需求，但他们并不会马上下定决心认购，而是秉承货比三家的心态，经过一个较长周期的多次看房，反复对比，再择优置业。

购房者理性出手也使从看房到成交的周期有所拉长。在惠博大道某楼盘，一位现场销售也告诉记者，最近一段时间项目看房人气有所回升，但潜在客户出手偏谨慎，成交尚未见明显起色。但现场销售均比较乐观：“只要客户积极看房就是好事，看房的人多了总会成交。”

在走访中，也有部分项目经理、一线销售认为，虽然“双节”假期期间人气提升了不少，但和原本预计的还是有一定差距。“今年的双节长假，虽然市场整体热度有所提升，但实际上并未达到我们的心理预期。”某房产机构惠湾区域运营负责人认为，由于网络上不少自媒体片面渲染炒作惠州楼市的负面信息，蓄意制造噱头，误导社会公众，一定程度上使外地客户来惠置业信心受挫，对成交产生了负效应。在此，他希望大家更加理智地看待当下房地产市场。“城市发展持续向好、房价回调到位的惠州，还是很值得期待。”

来源 | 东江时报 邬玉婷，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。