大亚湾人，你的月供降了多少？今天起自动下调！

好消息！好消息！今日，楼市讨论群都被刷屏了不少群友已经接到通知，25日起存量首套住房商业性个人住房贷款利率

从利率情况来看

惠州存在以下情况

4.0%、4.1%、4.2%、4.3%。

存量首套房贷利率调整普遍为4.1%，4.3%

此次各大行明确了调整规则，调整后的利率水平，与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。

据中国人民银行广东省分行发布了广东各市首套房贷利率政策下限，惠州2019年10月8日-2022年5月17日，当地执行的利率下限为LPR；2022年5月18日至2023年1月17日，为LPR-20BP；2023年1月18日至今，阶段性取消下限。

如果按照最新LPR利率来看，意味着惠州2019年10月8日-2022年5月17日，利率下限为4.2%；2022年5月18日至2023年1月17日，利率为4%；值得注意的是，不论哪种情况，如贷款利率低于全国下限（相应期限LPR-20BP），银行将不作调整。2023年1月18日至今，惠州首套房贷利率相继执行3.9%、3.8%、3.7%，低于全国下限（LPR-20BP），故不在此次调整之列。

另2019年10月7日之前的呢？据悉，贷款合同日期为2019年10月7日（含）前发放的，已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，也可下调至LPR+0。对于当初选择基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，各家银行表示，可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，再按浮动利率调整执行。
这里要特别说明：调整后的LPR以合同约定的重新定价日最近一个月相应期限的LPR为准。

举例：今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，如小张的房贷重定价日在2023年6月20日（含）之前，则调整后小张的房贷利率为4.3%；如小张重定价日为2023年6月20日（不含）之后且在利率调整前已重定价，则调整后小张的房贷利率为4.2%。

也即是说，如果你的房贷重定价日是2023年1月1日，那么今年仍执行2022年12月20日的LPR，即4.3%。

换言之，9月25日起批量调整后，各购房者执行的LPR将存在4.2%、4.3%两种情况。

那么惠州首套存量住房贷款利率调整则有可能出现4.0%、4.1%、4.2%、4.3%的情况。

100万元贷款节息超27万元，月供减少761元

   

短短一个月来，在央行喊话后，各行随即跟进执行，效率非常高。

·8月1日，央行发话：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

·9月7日，各大银行纷纷发布相关方案。

·9月25日，各大银行将统一批量调整存量首套房贷利率。

高位站岗的购房者，终于可以回一波血了。
众所周知，在2020-2021年惠州各大银行房贷利率高达5.8%-6字头，彼时的购房者普遍加点超100BP。而现在，盼星星盼月亮，终于盼到——消灭加点。
以王女士为例，她于2021年9月在惠州买房，当时利率为LPR+125BP，高达5.9%，随着LPR的不断下调，目前利率为5.55%（4.3%+125BP）。
由于她的重新定价日为1月1日，等9月25日统一下调后，她的加点部分终于可以抹掉，按4.3%执行。

以100万贷款为计，她每个月可以少供约761元，一年就减少9127元，总共节息超27万元。

“二套转首套”等情况 同步启动申请受理

根据各家银行发布的常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。

• 对于符合条件的首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；
  

• 对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。
  

此外，若你当初选择的是固定利率，那必须要先申请转浮动利率，然后再做调整。（具体操作以银行细则为准）

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