惠州楼市有了新变化 ！新房客户量见涨、改善置业加快换房、二手房挂牌增量…

8月31日，惠州市人民政府办公室印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，从9月1日起，惠州正式施行“认房不认贷”政策。政府出台购房优惠新政为传统的“金九银十”市场添把火。

至今，“认房不认贷”新政实施已有一段时间，惠州楼市情况如何？记者走访了惠州多个楼盘项目现场，与部分购房市民和房企代表聊了聊，市场交易热度正在恢复，行业信心也在稳健提升。

置业者受惠 楼盘咨询客户量见涨

“新政利好，项目销售有没有新起色？”在惠城江北西区的梵高的花园项目，面对记者的询问，销售人员直言变化不大，入市购房的客户基数仍然有限。

在深圳等外地需求占据主导的惠阳、大亚湾市场则呈现出了另一幅景象。在位于大亚湾西区某项目，销售人员热情向记者介绍了楼盘信息，并表示，楼市新政不断出台，市场正在发生变化，市民购房优惠力度空间，是不错的下手时机。

该销售人员介绍，“认房不认贷”政策实施以来，来自周边城市的购房咨询电话明显增多了。“以前在其他城市房屋没还完贷款，在惠购房将被列入二套或多套，现在新政实施，只要在惠州没房都可算做首套，首付可低至两成，贷款利率可低至3.7—3.8%，这对于异地置业非常优惠。”

具体到优惠力度，以在其他城市有购房贷款市民入惠置业为例，按照原有政策，二套房首付比例应为30%，现据新政，首套房首付比例可按20%执行，利率也从原有的4.8%降至3.7%左右，若房屋总价100万元，首付将从30万降至20万元，若选择贷款80万元，20年期等额本息贷款，利息支出也将减少11.26万元。

在惠州工作的阿亮赶上了好政策。因早年在老家河南驻马店买房，身背房贷加大了自己在惠置业的难度。“当时想着打几年工就回老家，没想那么远，现在想在这置业定居了，却发现对自己贷款影响很大。”阿亮介绍，新政的实施让自己的困惑迎刃而解，首付和贷款支出优惠都享受到了，可以放心入市选房。

改善住房客户加快脚步 二手房源挂牌量增加

“认房不认贷”新政的落地，让准备放缓换房置业的市民加快了行动脚步。卖小换大，卖老换新，叠加“带押过户”等优惠举措，市民改善居住环境有了信心。

“和之前限售‘三改一’一样，新政策的落地对二手房交易市场的影响立竿见影。”在惠城河南岸片区的方正地产门店，该机构负责人郑臣钏告诉记者，相较于前期的平静，新政落地后前来门店挂牌房源的市民数量多了起来。他以过去一个周门店的新增挂牌房源数量为例介绍，在过去一周（9月4日至10日），麦地门店单店新增挂牌房源23套，环比增长近一倍。

他介绍，麦地河南岸片区，楼龄普遍是在10—15年左右，放盘业主的议价空间也比较大。“很多都是骑驴找马，在住的房子先挂出去，一边看新房一边卖旧房，大都是属于换房改善置业。”

惠州市住建局相关负责人介绍，市民原有住房只要成功出让，按“认房不认贷”新政，该业主购置新房就将满足首套置业要求，享受低首付和首套房贷利率优惠。

值得注意的是，随着不动产登记服务效能的不断推进，惠州当前全面落地的二手房“带押过户”业务还将为换房市民提供新便利。通过联动部门和银行机构，在交易过程中实现“带押过户”，大幅减轻赎楼压力和减少过户业务流程，进一步为市民改善住房需求提供便利。

政策利好不断 开发商推售信心更足

从踩盘情况来看，惠州多个楼盘项目销售人员均证实了上门客户增多的事实。惠阳、大亚湾和惠州中心城区片区部分楼盘已经迎来了实际成交量，市场信心正在有序传导。

“从广州、深圳8月30日率先明确实施‘认房不认贷’，一周之内，珠三角9市即悉数落地，这一方面是政策利好，另一方面也是信心利好。”惠州市资深地产策划人胡光宇称，新政作为信贷端的利好举措，通过拓宽认定标准，更多的置业客户享受到首套置业的低首付和低利率优惠，对于推进政策新增覆盖群体市民入市置业影响明显。

胡光宇同时认为久违的市场信心也正在稳步恢复。不同于过往的楼市纾困，陆续松绑限购、限贷、限售，从宏观市场角度纾困市场，近期楼市优惠政策频出，认房不认贷、带押过户、存量首套房房贷利率下调等，密集的利好信息均实实在在服务于购房需求本身，切实为市民置业提供最直接的便利和优惠。

惠州天策行总经理李建锋则认为政策密集落地的时间节点很微妙，在这“金九银十”的传统销售周期，对比政策的实际效应，集中的政策利好对惠州楼市信心的提振作用将会更加明显。“有新政的加持，房企推售热情和信心更足，市场交易热情也会稳步升温。”

作为惠州房企代表，德威集团营销中心负责人刘友认为政策利好楼市，优惠措施就是楼市活力的源泉。他介绍，地域不同，“认房不认贷”的市场效用也将各异，对于临深临莞片区而言，利好立竿见影，对于惠城、博罗等刚需市场，同样也将带来相应的刺激效应，为市场注入活力，提振企业的推售信心。

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