1.3亿起拍！惠阳今年首宗挂地来了！

久违了！惠阳今年首宗挂地来了！

近日，惠州市公共资源交易中心挂出惠阳淡水DSYX&YD-06- 02、03、04号地块，紧邻中洲河谷花园，将在10月19日开拍。

地块起拍价13156万元，折合起拍楼面价约4015元/㎡，地块要配建20套人才房，且为全装修成品交房。

|地块周边区位图

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4015元/平起拍，配建20套带装人才房

DSYX&YD-06- 02、03、04号地块位于洋纳村地段，地块计算指标用地面积约16385㎡，容积率2.0，最高计容建面约32770㎡，土地用途为商业服务业及城镇住宅用地。

其中，住宅总面积最高约29493㎡，商业建面最高约3277㎡，不得建设服务型公寓，为优化住宅底商的空间布局，住宅配建的商业宜集中设置。

地块控规图

本次地块出让为无底价挂牌，设起始价，采取价高者得方式出让并确定成交候选人，起拍总价13156万元，折合起拍楼面价约4015元/㎡。

值得一提的是，除了未设“限地价”外，该地块同样没有“限房价”。

地块现状图

配建要求方面，竞得人需配建文化活动站、生活垃圾收集点、公共厕所等公共服务设施，具体如下：

|配套设施一览表

该地块必须相关规定，配建人才房20套，计容建面约1300㎡，户型面积段涵盖建面约50㎡的一房一厅户型占总套数的30%、建面约70㎡的两房一厅户型占总套数的 65%、建面约100㎡以上的三房一厅占总套数的5%”要求进行设置。

配建人才房应全装修成品交房，人才住房参照装修标准《深圳市人才住房户内装修及配置指引》执行，综合单价约1000元/㎡，配建的人才房须与项目主体工程同步规划设计、同步建设、同步竣工、同步验收。

人才住房建成后移交区人民政府，产权归区人民政府，涉及分期建设的，人才房需与首期建设项目同时交付使用。

地块现状图

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今年惠阳首次挂地

回顾片区上一次拍地，要追溯到去年5月，彼时德洲集团以总价约4亿元斩获淡水DSYX&YD-06-17-02号地块，楼面价约4369元/㎡。

目前该地块已备案公示，命名为“境玺花园”，占地面积约会3.8万㎡，总建面约12.6万㎡，总投资约4.4亿元，主要建设8栋25层高住宅，总户数约912户。

值得一提的是，境玺花园与今日挂出的地块距离很近，直线距离仅1.1公里。

|来源：广东省政务网

事实上，惠阳已有1年半无宅地供应了，这两年宅地供应大幅减少，去年仅卖出4宗商住地，其中3幅来自三和，1幅来自淡水。

特别是今年以来，惠阳仍未有土拍，今日挂出的DSYX&YD-06-02、03、04号地块，也将是惠阳今年迎来的首次挂地。

03地处洋纳片区，周边新房售价8字头起

最后，我们再来看看周边房价。

据悉，除了境玺花园待售外，目前片区在售楼盘有中洲河谷花园、秋谷同成花园等，在售价格约0.8万/平起。

项目	备案/在售均价（万/平）
中洲河谷花园	0.78-0.85
秋谷同成	1.13起
德威花园城二期	0.85-0.95
数据来源：惠民之家

配套方面，目前洋纳片区唯一一所九年一贯制公办学校——惠阳第七中学及附属小学，已于去年秋季开学，由中洲配建，办学规模为54个班（小学36班，中学18班），提供约2500个学位。
交通上，地块紧邻内环东路、迎宾大道等主干道，可快速接驳高速，直达老城区也较为便捷，享受老城区配套。

|惠阳第七中学及附属小学效果图

总的来说，目前片区处于发展建设期，还有伯恩工厂，相信随着片区楼盘陆续交付入住，片区居住舒适度有望进一步提高。

至于该地块将花落谁家，我们10月19日见分晓！

来源：惠州市公共资源交易中心，深惠房叔，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。