大亚湾哪些人可以申请房贷调整利率，减少月供？一文看懂

8月31日，中国人民银行发布了“关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知”（详见下图）。

那么“自己的房贷利率可以降低多少”呢？哪些人能申请降利率呢！

1.哪些住房贷款可以申请降低利率？

存量首套住房商业性个人住房贷款是指：

2023年8月31日前金融机构已发放的已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

关键是要认定你的住房是否为“首套房”，主要包括三类人群：

1），房贷发放时，本身就是按首套房政策执行的房贷；

2），房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的；

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3），房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。

2.什么时候可以申请？银行什么时候办理？

2023年9月25日起，即可申请降低存量房利率。

3.跟银行如何协商降低存量房贷利率？

有两种方式：

1），向银行提出申请新的贷款置换以前的存量首套住房商业性个人住房贷款。

2），向银行提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

4.最低能降多少利率？

在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

根据央行发布的来看：2019年10月8日至2022年5月17日首套房贷利率下限为LPR，2022年5月18日至2023年1月17日为LPR-20BP，2023年1月18日至今阶段性取消下限。

我们重点来看惠州：

2019年10月8日至2022年5月17日，惠州执行的利率下限水平为：LPR

2022年5月18日至2023年1月17日，惠州执行的利率下限水平为：LPR-20BP
2023年1月18日至今，阶段性取消下限。

这意味着：2019年10月8日至2022年5月17日，高利率买房的人：存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR（4.2）+0=4.2

2022年5月18日至2023年1月17日，高利率买房的人：存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR（4.2）-20bp=4.0

不过，大家需要注意的是：不同时间段的利率下限不同，所以能降低到的最低利率也不相同。如果你买房时的利率，已经低于现有的LPR（4.0）意味着本次优惠与你无关。

而这次存量首套房贷利率下调，最大受益者，其实是2019年-2022年，高利率买房的那一波人。


还有一点要牢记：最低可以降到多少，不等于你就可以降到多少。因为，最终结果是需要你和银行沟通的。银行评估同意才可以。以合同为准。

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