买期房流程 现房和期房的区别

购买期房已经成为很多购房者的选择，因为期房的价格相对适中，而且流程也比较简单。但是购买期房也涉及很多问题，比如要了解各种期房的背景以及环境，有必要的时候还是要到当地考察一下。如果大家打算买期房，还要重视买期房流程以及现房和期房的区别，分析不同期房的优劣之处。

买期房流程

期房的购买流程有：签订预售合同、交付全款或首付款；办理预售登记，进行期房网签备案；收房验房，到房管局”。

一：自己搜地图看一下小区的周边。当你进入售楼部的时候，就会有工作人员来带你，给你讲解一下小区的位置，和周边设施环境之类的。她们肯定是说的非常的好，有交通，有学校，有公园。但是实际上很多都是刚规划，想要正式投入使用还不知道什么时候了。所以自己一定要去搜一下，看一下小区周边都有什么交通，或者是环境怎么样，心里面有个底才行。

二：不要被样板房所欺骗。很多的售楼部里面都会建设由售楼部，当我们看房的时候工作人员都会带我们样板间看看，很多的人都以为样板房就是我们拿到手里面的房子的样子，所以看到样板房非常好的时候就冲动买房了。其实并不是，样板房是为了吸引顾客，所以说无论是从采光还是空间都建造的非常好，等你拿到手的房子可就不一定了。千万不要冲动买房。

三：切勿听信广告。售楼部为了能够尽快的把房子卖出去，打的广告真的是非常的好，说的天花乱坠，这些只能三分信，七分听，实际的情况到底是怎么样，还需要自己多去实地考量一下。自己亲眼见了才是最安心的，不然光听别人说的非常的好，等到时候可能看到房子的时候会非常的后悔。

现房和期房的区别

1、即买即住，不用等，可以马上就装修入住，省去买房的时候的租金的支出，节约成本，但是现房一般都要比期房价格高一些。

2、现房的好处就是购房风险，低，现房必须经过规划验收才可以交房，可以绕开开发商的跑路烂尾等这些大坑。

3、就是现房的房屋品质一目了然，咱们购买现房可以直接看到装修的品质和房屋的品质，不用通过图纸规划样板间去幻想，这样很容易把我们筛选楼盘。不过期房相比现房，他也不是不可以选期房，他也有期房的优点，比如说价格就比较优惠，因为现房有成熟的配套资源，所以慢慢消化就行。而期房开发商为了尽快的回笼资金，一般都会有比较大的优惠的力度，价格会比较低。

4、期房一般的户型要比较好，选择会更多一些。中国的一般的房屋设计都是5年一改，所以期房会有更优化的户型设计。最后期房相对现房而言，投资空间比较大，一般咱们新房的售卖周期大概都是在5～8年，超过了8年之后在一些偏弱的城市就要折价了。而期房会根据周边配套情况，后期完善的这样一个情况，会有一定的上涨空间的。所以总体来说现期房各有所长。

买期房流程以及现房和期房的区别如上，通过以上的一系列分析，大家应该很快知道一些房屋的购买流程以及期房的购买注意事项。大家应该要做好综合的对比，了解一些基本的操作，完成购买楼房的手续，这样就不会漏掉某些重要的步骤，也能够保障自己的合法权益。