大亚湾发展历程及各区规划情况，澳头、西区、霞涌片区+地块分析+房产定位价值

大亚湾很大，大到一不留神就选错了区域，大亚湾也很小，小到物有所值必须精挑细选。

惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立。辖澳头、西区、霞涌3个街道办事处，29个行政村、28个社区。陆地面积293平方公里，占惠州市的2.58%。海域面积（含海岛）1319平方公里，占惠州市的29.19%，海岸线63.1公里，占惠州市的22.42%。第七次人口普查公示，截至2020年11月1日零时，大亚湾区常住人口44.43万人。

大亚湾开发区地处广东省惠州市南部，毗邻深圳坪山区，距离香港47海里、深圳市中心约60公里、东莞市中心约120公里，拥有良好的投资营商环境和城市依托。

近年来，大亚湾乘着发展升级的东风，牢牢把握科学发展方式，打造生态工业园区，发展水平实现新的跨越。

这些成绩都表明，大亚湾将成为一颗耀眼之星，一个集产城一体，商务办公、休闲娱乐的魅力湾区，正如画卷般展现在公众眼前，吸引着来自世界的目光。大亚湾楼市小编将澳头（含中心区）、西区(上扬片区、万达商圈、比亚迪商圈、坪山河西部临深板块）、霞涌，作个梳理分析，让大家对各片区的生活配套、发展有更深入地了解。

澳头（含中心区）

澳头是大亚湾原住民最多的小镇，商业医疗都非常齐全，区域内人气非常旺。教育资源相对来说是相当丰富的，有澳头中心幼儿园、大亚湾澳头第一小学、澳头实验学校、大亚湾第一中学、大亚湾金澳中英文学校等，小孩读书便利。

澳头（含中心区）

惠深沿海高速为界划分西区和澳头，澳头（中心区）有惠亚医院，医院旁边用地性质为教育科研用地（规划54班高中、12班幼儿园）。

在交通体系上，有惠大高速，它是大亚湾连接惠州市的高速公路，南北贯通交汇于深汕高速和惠深沿海高速，形成惠州到深圳、香港的第二通道。惠深沿海高速，深圳罗湖到大亚湾澳头出口约40公里，收费6元，节约了市民的交通成本。

中心区因为有惠深沿海高速澳头出口，很多深圳工作的群体在这坐跨城巴士去上班的，实现跨城双城低碳生活。

▲等待城际大巴回惠州大亚湾的人们

中心区是行政商务服务区，这里是大亚湾的行政单位聚集的地区，也是集行政办公、文化、教育、医疗、商业于一体的核心功能区，充分保证区内服务设施全覆盖。同时充分发扬传承文化，依托城市传统风貌特征，建设主题公园，布局有惠民广场和虎头山文化园、南蛇岭公园、大亚湾湿地公园（原河滩公园），家门口的生态公园，让居民幸福指数猛地飙升。

西区

西区近年发展迅猛，以比亚迪，东风汽车，住电电装，永旭电子，光弘科技，嘉瑞科技等为首的新兴技术企业带领区域工业不断壮大和发展，为西区的经济发展打下了坚实的产业基础。西区详细的介绍大亚湾楼市小编可以分为几个片区来讲：西区(上扬片区、万达商圈、比亚迪商圈、坪山河西部临深板块）

上扬片区住宅区是比较集中的，有灿邦新天地，新开的益田假日广场，地块性质多数为住宅用地，有新建设的大亚湾西区第一小学永盛分校。离南站也比较近，有公交车可以直达。

上扬片区

万达片区的生活配套也是相当完善，居住氛围浓厚，是城市建设面貌较好的区域。学校有西区一小、兴汉小学、龙山小学，大亚湾第一中学初中部。

万达商圈

从龙海二路、龙海一路可自驾车直达深圳，也可以公交车到惠州南站坐高铁到北站或者福田，要么坐跨城巴士走沿海高速去往罗湖黄贝岭方向。

▲大亚湾交通纵横交错

从底部片区土地规划显示，比亚迪片区以工业为主，发展居民生活服务区。黄色表示住宅，棕色表示工业。其中一大亮点是板樟岭森林公园，周末可以和家人爬爬山，锻炼身体。周围商业集中，人气旺，如果在工业区工作，生活也着实方便。

比亚迪圈

坪山河西部临深板块

大亚湾坪山河西部临深板块，旁边既是深圳坪山高新园片区。黄色表示住宅，棕色表示工业，粉色代表教育用地，分布均匀。在配套方面，目前已有深惠龙光商业广场、宝来广场等商业体。14号线沙田站离得较近，实现与深圳1小时生活圈。

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西区逐步打造高档商务办公、科技研发、星级酒店、商业、居住于一体的现代服务业集聚门户空间，以提升湾区品质，打造对外窗口形象。一座座拔地而起的高楼，一条条宽敞大道纵横交错，可以预见西区以崭新的现代化之区正迎着时代浪潮傲然崛起。

霞涌

除了临深近港的区位优势，大亚湾还有自身优越的海岸线资源，一到假日就有许多游客来这里度假，短暂的逃离都市生活。霞涌是深莞惠地区滨海度假首站之一。

大亚湾霞涌  柠檬茶 摄

霞涌有海景有沙滩，能近距离享受海与自然。黄金海岸二期已开放试运营，随着滨海的投入建设和交通越来越便利，大亚湾将迎来发展，滨海价值将迎来重估。

作为大亚湾发展的亲历者，我们见证了一个个板块从村落摇身变为繁华之城。它没有北上广的繁华，却有着自己的节奏，也深受着在这里生活多年的居民热爱。伴随着时代发展的铿锵足音，一步一个脚印，它发生了翻天覆地的变化。但大亚湾楼市商品属性，核心是居住，因此买房的目的一定要精准、纯粹，必须理性的认清现实。

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