惠州首套房贷利率有望下降，3字头不再是梦？

新年第5天，就收到央行政策利好大礼包。

惠州首套房贷利率有望下降，3字头不再是梦？

01央行官宣：取消首套房利率下限

1月5日中国人民银行发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

本次政策也是针对的首套房，同时限定条件为新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。

这意味着，未来部分城市首套房利率将既有可能再次下调。

其实，早在2022年9月29日，人民银行、银保监会就曾发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

截图来源：中国人民银行

如今的新政策，其实是对2022年首套房贷利率下限调整政策的延续和深化。这样一来，原本结束于2022年底的首套房利率下调政策，并没有随着2023年的到来而截止，部分满足条件的城市可以延续政策。

不过当时惠州并未触发“6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市”这一机制，因此，惠州并未享受到政策红利。

那么，惠州此次能满足新政策规定条件吗？接着往下看！
02惠州首套房利率或将跌破4字头？

根据公告内容，新政策的评估时间段为：自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

如果我们以2022年12月为第四季度末月，那么上季度末月至本季度第二个月即9月-11月为评估期为评估期，根据评估期内新建商品住宅价格的同比、环比涨跌，来影响2023年1季度的首套房利率。

那么2022年9-11月惠州新房价格表现如何？据国家统计局数据，从去年8月开始，惠州新建商品住宅环比、同比数值便一路下跌。

• 2022年8月，惠州新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下跌2%。
• 2022年9月，惠州新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下跌2%。
• 2022年10月，惠州新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下跌2.1%。
• 2022年11月，惠州新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下跌2.3%。
  
  

截图来源：国家统计局

截图来源：国家统计局

截图来源：国家统计局

截图来源：国家统计局

新房销售价格连续4个月同比、环比均下跌，很明显，惠州是满足新政策条件的——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

我们知道，目前大部分城市的首套房利率，执行的是LPR减20个基点的优惠政策。以五年期以上LPR为4.3%为例，减掉20个基点，首套房利率就可以降至4.1%。目前惠州首套房就可以做到4.1的利率。

也就是说，如今符合首套房利率动态调整机制的惠州，首套房利率还存在下降空间，极大可能跌破4.1%。惠州或将迎来“3”字头时代？我们拭目以待。

来源：中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会 ，惠州楼叔，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。