太猛了！坪山租金涨幅40%，上午看房下午就没了

撰文：十一

近日，有不少人在讨论，坪山比亚迪周边租金涨幅很厉害，最高涨了40%，很多上午看房下午房子就租出去了！

据贝壳网数据，40平左右的1房1厅，最高租金在3300-3500元/月；

80多平的三房，租金在4500元/月左右，并且更夸张的是，很多人表示一房难求。

要知道，今年深圳全市租金都在下降。

据中原研究中心数据显示，9月全市住宅租金为69.8元/平/月，环比下滑1.2%；其中宝安跌幅最大，环比下跌1.4%，南山、福田、罗湖均下跌1.3%。

值得注意的是，深圳2017年年中的平均月租就达到了72元/平/月，可以说，现在的租金已经倒回到5年前的水平！

为何全市租金都在下降，反而坪山还上涨了呢？

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坪山租金涨幅最高40%
三房租4000-5000元/月

根本不愁租

不少中介都在感叹，今年整个坪山的租金涨了不少，尤其是比亚迪周边的。

富润·乐庭88平的三房，租金在4000-5000元/月之间，目前小区仅10套房源出租。

来源：贝壳网

深城投中心公馆30多平的一房一厅，租金在2500-3100元之间；87平的三房租4000-4800元左右。

来源：贝壳网

龙光玖云著43平的一房一厅，租金3200元。

来源：贝壳网

心海城80平三房，去年只能租到3200元，此前租4500元，租金涨幅40%，最近稍稍回落了一些。

天峦湖花园87平3房，去年租3900元，今年租4600元，目前小区仅6套在租。

来源：贝壳网

可以看到，目前在租的都是刚放出来不久的房源，并不是挂了很久还没租出去。

并且还有一点，其实有些楼盘离地铁站并不近，比如心海城距离即将开通的地铁站，最近700多米；天峦湖花园，距离最近的地铁站2公里开外。

由于房源有限，小红书上有不少人吐槽，坪山比亚迪附近太难租房了。

还有人表示，

坪山租房一房难求，连中介都找不到房源，上午看房下午就没了。

比亚迪附近房子全部租满，打工人好难。

来源：小红书

有在做长租公寓的小伙伴表示：

“今年坪山市场变化特别大，以前公寓会空出5套房左右，可能要空10来天，今年一空出来，马上就有人租了，房子根本不愁租。”

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坪山仅495套房源在租
相当于福田的零头

供应严重不足

那么坪山租金为什么涨这么猛？租房这么难？

完全就是因为比亚迪！

今年以来，比亚迪实施了人才计划，在坪山总部引进了2万多人，在自身研发公寓严重供应不足的情况下，据了解，现在是人均补贴1000元/月，让其自行解决住房问题。

这样一来，坪山本山商品房供应就不多，已经导致了供求关系的失衡，出现周边一房难求。

从中介那了解到，坪山的小区房本就不多，而且很多都是期房。

此外， 据贝壳网统计，全区仅有495套房子在租。

光说这个数字大家可能没有概念，福田有1万多套房在出租，南山、龙岗、龙华都有9千多套，差了25-28倍，相当于福田区的一个零头。

如果选一下限定条件：整租、40平以内，坪山全区的放租房源，仅103套。

来源：贝壳网

所以，就很好理解，坪山租金上涨的逻辑，需求增加，供应不足，租金自然就上涨了。

受疫情影响，不少行业都受到了冲击，然而比亚迪今年效益非常好。

有数据统计，比亚迪今年前三季度乘用车销量118.5万辆，超越了特斯拉的90.9万辆，同比增长超过160%，位居全球新能源汽车之首。

除了销量非常好，比亚迪的业绩也非常亮眼。

今年前三季度，比亚迪实现营业收入2676.9亿，同比增长84.37%；归母净利润93.11亿，同比增长281%；扣非净利润83.65亿，同比增长843.7%。

比亚迪总部在坪山占地约2000亩，再加上新招收那么多人，房租上涨也是正常。

比亚迪坪山工厂

10月28日，深圳地铁14号线正式开通，坪山正式进入地铁时代！

相信未来随着更多产业的入驻，坪山的发展也会越来越好，不过租金上涨不代表房价也会上涨。

对于刚需而来，买房还是要优先自己的需求。

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