3.7亿起拍！惠州江北今年首宗地块挂牌！楼面价2833元/㎡

今年惠州江北首宗地块即将拍卖！

近日，惠州市公共资源交易中心挂牌一宗位于惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块。根据公告显示，地块计算指标用地面积52881.51㎡，最大建面132205㎡，起拍价37450万元，起始楼面价约2833元/㎡。

丨来源惠州市公共资源交易中心

毛坯最高限价17400元/㎡

楼面价最高3258元/㎡

宗地位于惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块，宗地计算指标用地面积约52881.51㎡，最高计容建面约132205㎡（其中商业服务业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥530㎡），容积率2.5，土地用途为城镇住宅及商服用地。

丨地块控规图（来源惠州市公共资源交易中心）

地块采用“限地价+摇号”出让方式，即地块竞价达到43067万元，折合楼面价约3258元/㎡，转为采取摇号方式确定竞得人。

丨来源惠州市公共资源交易中心

地块楼面价最低2833元/㎡，最高3258元/㎡，这个楼面价对于江北土拍来说创了近年来的新低。不过楼叔看了公告，发现如此低的楼面价也是有原因的，那就是竞得人要在异地配建不少于600套的安置房。这无疑加重了开发商的建设成本，楼面价低也在情理之中。

丨来源惠州市公共资源交易中心

此外，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17400元/㎡，而开发投资总额不少于98000万元。

丨宗地现状图（来源惠州市公共资源交易中心）

异地配建600套安置房

安置房包含6种户型

根据挂牌公告显示，金龙大道东南片区JBD41-04地块的竞得人需要在异地配建不少于600套安置房，而异地即江北南区JB29-7-01-02地块。

江北南区JB29-7-01-02地块计算指标用地面积19827㎡，容积率3.5，计容积率建筑面积69394㎡。

安置房按现代居住小区标准进行建设，安置房以毛坯房作为交付标准，楼栋外立面、大堂、走道、楼梯间等公共部分带装修交付，安置区包含园林绿化景观、智能化及地下停车设施。

安置房不少于600套，包含6种户型，户型配比：60㎡占比约11%，83㎡占比约16.7%，100㎡占比约16.7%，115㎡ 占比约22.3%，135㎡占比约22.3%，143㎡占比约11%。

此外，安置房的交付时间也有明确规定，须于2024年底前竣工交付。

从地理位置来看，安置房地块所在区域毗邻鼎峰国汇山和望江沥，项目还在三环内，地理位置尚算优越。

丨安置房地块位置示意图

地块周边居住氛围浓厚

新房项目较少

经过多年发展，出让地块所在区域配套较为成熟，居住氛围也较为浓厚。

地块东侧为德威摩卡小镇和万饰城，西侧为万科金域华庭，南侧有惠州市南坛小学鼎峰分校和鼎峰花漫里，北侧有惠州市海吉星农产品国际物流园。从配套上来说，地块拥有较为成熟的配套。

丨地块位置示意图

地块周边近年来除了鼎峰国汇山在售，暂无其他新房项目。再往北延伸，在金石四路附近在售项目有中交和风春岸、碧桂园日昇昌领峰花园、方直星图园等。

地块将在10月18日上午10点进行拍卖，到底会花落谁家，让我们拭目以待。

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