惠州上半年楼市逐月攀升房价稳定，日均卖房227.2套！

进入7月，2022年惠州房地产行业进入下半程市场。回顾上半年市场，尽管楼市身处深度调整周期，市场交易在低位徘徊，但在政企各方主体协力推动下，市场销售拉出一条逐月上行的“长阳线”，交易活力正加速重塑市场信心。

近日，惠州市住建部门、中原地产、惠民之家等行业监测机构陆续发布半年市场交易统计数据，楼市交出半年“成绩单”。综合数据显示，惠州楼市上半年共销售新建商品房源41357套，日均售房约227.2套房，且市场呈现出逐月上行行情，低位环境下市场活力初显。

01交易逐月增加房价稳定有序

“在当前的市场环境下，行业各方要放弃不切实际的预期，做好自己的事情，轻装上阵，重新出发。”在今年初召开的市房地产行业座谈会上，市住建局相关负责人对2022年市场作出了以上阐述，要求企业回归行业本源，踏踏实实做事，稳定有序发展。

据各机构发布的半年数据可以看到，2022年上半年楼市处在低位徘徊行情。

2021年个别房企遇困，惠州多个楼盘项目被波及导致停工，地产市场销售迅速“冰冻”。房企从最初的惊慌失措，到逐步开始面对和应对市场变化。“保交楼、保交付”行动有序开展，以价换量博发展空间，政策暖风频纾困，市场信心稳步回归。这反映在楼市交易数据中便是销售量的动态变化，从各月度交易表现来看，逐月上升的行情渐显市场活力。

数据显示，今年1—6月，全市新建商品住宅网签数为：4210套（45.82万平方米）、2264套（23.54万平方米）、3452套（38.27万平方米）、3940套（43.31万平方米）、5009套（51.51万平方米）和8061套（88.08万平方米）。春节假期以来，市场进入了持续上升通道，连续4个月呈现上涨行情。

若按照全口径的商品物业销售数据，前6个月交易的新建商品物业数量达7349套、3590套、5393套、6412套、7160套和11453套，总计41357套，日均销售新房物业227.2套。尽管对比既有市场下行幅度明显，但市场表现出来的活力仍然让行业欣喜。

尤为值得关注的是刚刚过去的6月，经过数月来的上涨行情，全市新建商品住宅网签交易达8061套、88.08万平方米，按商业等物业全口径统计则为11453套，面积突破100万平方米，再度回归单月破100万平方米的高位。

此外，在价格表现上，据惠州市政府官网公布的《2022年1-5月惠州经济运行情况》，前5月商品房销售面积467.27万平方米、销售额543.73亿元，新房售价为11636.3元/平方米，相比去年同期12500元/平方米的均价，市场价格稳中有降，企业推出的以价换量策略正在起作用。

“政策利好持续、企业以价换量等策略，以及行业各方协同发力，市场正进入稳定的复苏过程。”惠州中原地产战略研究中心高级经理叶玉定认为，连月上升的交易行情代表着市场信心和市场价值的不断稳固和加速重构，市场持续涌现发展动力。

02调控新政出台市场信心恢复

自2016年10月惠州发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》，惠州楼市调控至今已历时近6年时间。前期的市场调控主要是为了平抑过热的市场，2022年的楼市调控新政的出台则是为了推动房地产市场重回健康发展的轨道。

关注半年数据，成交数值的背后体现着政策变化的影响。从去年下半年开始，源于部分头部房企陷入资金流动性困局，市场信心遭遇打击，楼市持续在低位徘徊。今年开始，惠州市住建局、市自然资源局、市金融局、市住房公积金管理中心等多部门陆续推出相关扶持政策，市场逐步呈现复苏势头。

4月30日，在前期中央和省纾困政策明朗的背景下，惠州市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》（下称“惠六条”），从贷款支持、预售资金监管、土地出让、公积金贷款和售房政策等方面全面施策，支持市民的合理住房需求。

在帮扶市场的政策发布的同时，市住建局、市住房公积金管理中心等部门迅速开始研究政策的落地实施，惠阳、大亚湾地区的购房首付比例、信贷优惠和提取住房公积金支付购房首付款措施第一时间实施，切实为市民安家置业减压。

信贷方面也逐步释放利好政策。继建设银行惠州市分行明确从5月27日起执行4.25%的首套房贷款利率和5.05%的二套房贷款利率后，惠州银行业迅速跟进执行。截至当前，全市30余家银行机构悉数执行该利率水平，大幅缩减放款周期，为市民置业提供金融支持。

除了政策层面的帮扶纾困，主管部门及行业协会也开始“入市”引导帮扶。聚焦市民置业安家的合理需求，市住建局联合房协推出“购房直通车”、仲恺房产中心等多部门推出惠民安家公益活动、市公积金协会推出“惠民安居”住房公积金缴存职工购房优惠公益活动等。

“切实保障市民的合理住房需求，全面推进房地产市场的稳定有序发展是共识。”市住建局党组书记、局长严戈科在受访时表示，惠州市政府将着力构建良性、合理和充满活力的房地产市场环境。

世联行粤东公司董事总经理周玉仁表示，经过上半年的调整，惠州楼市的政策面和基本面已然清晰。惠州经济发展势头良好，产业集聚带来活力，当下的市场对于企业和购房者都是不错的机会，企业需要回归初心，精耕细作，不断为客户提供优质的产品和服务。

03惠城领跑各县区自住需求成主导

聚焦惠州各县区楼市的情况，不同区域的差异化发展依然明显，区域间的不均衡发展势头进一步加剧。

不同于2020年、2021年疫情环境下购房者的消费习惯偏重于利好和价值确定性的兑现，2022年上半年，居住的实用性成了消费者关注的焦点。

据官方公布的各县区楼市销售数据，2022年上半年，全市共计41357套的新建商品物业数据在7个县区的分布情况为：惠城区11345套，仲恺高新区7361套，惠阳区4254套，大亚湾经济开发区6572套，博罗县7731套，惠东县3148套，龙门县946套。

作为惠州城市中心区，惠城区一直是房地产销售的热门区域，今年上半年更是成为交易市场的“压舱石”。依托完善的城市配套设施以及新城平台和产业项目的稳定发展，惠城是城市居民自住需求集中区，成为上半年全市唯一新房销售破万套的城市组团，大幅领跑其他县区。

紧随其后的为博罗县和仲恺高新区市场。仲恺作为城市的产城融合版块，在近年集中的城市更新推动下，新房产品供应量持续增加，在产业加持下购房需求有序释放。尤其是多个部门联合组织的“惠民安居”优惠活动实施，消费双方便利对接，带动实现了7361套的交易。

相较于惠城和仲恺，博罗楼市的异军突起成为最大的惊喜。半年去化7731套，交易量仅次于惠城，在惠博同城趋势不断强化、高铁轨道多处设站以及石湾、园洲等镇街市场的持续发力下，博罗依托价格“低地”的属性，成为越来越多的刚需市民置业的目的地。

然而，近年来得益于临深区位屡攀交易高位的惠阳、大亚湾则表现平淡。尽管调控新政有效地将两片区移出重点限制购房片区，但依托深圳刚需客的跨城置业需求，在疫情反复的环境下复苏缓慢。以往与主城区惠城并驾齐驱的惠阳、大亚湾两个组团，上半年交易物业不足1万套。惠东和龙门作为旅游地产开发集中区，仍处在缓慢去化进程，等待市场的全面回暖。

“过去几年，每当其他城市限购和调控，惠州临深、临莞等片区都有较好的销售表现，但当前疫情增加了不确定性，人员流动不像以往那么顺畅，依托跨城置业需求支撑的市场销售锐减。”叶玉定介绍，随着各城市调控政策陆续调整，惠州房地产市场的政策优势不再明显，刚需购房将成为惠州全域市场的主要需求，企业只有好好做产品、好好做服务，才能真正赢得客户。

04龙头房企业绩不俗继续深耕惠州市场

“房地产市场已经触底，6月份会有明显起色。”在6月28日的万科年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示惠州项目给了他信心，在惠州至少房子还能卖出去。

事实上，惠州项目不只能够卖出去，多家企业还卖得不错，碧桂园、星河控股、华润置地和龙光地产4家企业取得破10亿元成交，超过5亿元交易表现的企业则有11家。

据企业销售统计数据，2022年上半年，连续多年霸屏的碧桂园集团再次拔得头筹，半年销售额达38.07亿元。紧随其后的星河控股、华润置地和龙光地产，分别取得15.03亿元、14.43亿元和13.25亿元的交易表现。

关注企业销售榜单，龙湖集团、中洲控股、海伦堡、德威集团、融创和泰丰地产等位列第5位至10位，均取得超5亿元交易。中交地产、万科地产、世纪置业和五矿地产等位居11—20位，除了第十一位的中交地产取得5.15亿元成交，其他9家企业销售业绩集中于3.39亿—4.79亿元。龙湖集团依托天宸原著花园、春江天境、百贤府等多个项目集中入市，在去年未入榜单的情况下以8.07亿元销售额跃入第五名。

在交易数据前20位的楼盘项目中，碧桂园十里银滩、华润曦江润府和泰丰牧马湖取得10.53亿元、8.23亿元和5.07亿元的单盘销售，其余17个楼盘项目销售金额集中于2.42亿元—4.98亿元。

“更多的楼盘项目取得不错的交易表现，不再像之前过度集中在某几家企业和某几个楼盘。”周玉仁介绍，从楼盘项目属性来看，曦江润府、江誉诚等均有很强的自住属性，金山新城片区开发和配套建设不断完善，正成为市民偏好的新居住区。

市场交易的分布和变化实际上也为企业投资发展指明了方向。周玉仁介绍，在当前的市场环境下能够获得高位销售表现的项目和片区，很大程度上也意味着区域的受关注程度和开发价值。“不同于前期依托营销手段的多样能够引导消费者的决定，现在环境下，购房需求已足够理性，只有真正满足居住生活需求，市民才会真正选择出手。”

这在土地市场得到了印证。7月4日，惠城区挂出5宗商住地，经过最终竞价，由隆生和德威等企业共斥资30亿元竞得。惠州老牌房企、德威集团营销中心总经理刘友介绍，集团与惠州共发展的决心是坚定的。“根据企业在惠州过往的投资历程，城市的价值和潜力已经反复得到了证明，面对当前城市产业园区和轨道交通持续加持的背景，企业在这里拿地深耕布局无疑是明智之举。”刘友表示。

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