大亚湾西区今年首场土拍！5526元/平起拍！

大亚湾西区今年首场土拍终于来了！
5月11日上午，惠州市公共资源交易中心挂出一宗商住用地，地块位于西区荷茶地段。

宗地占地约5000平，最高计容建面约1.5万平，起拍楼面价约5526元/平，将于6月16日开拍。
值得一提的是，宗地属于村企合作项目，需回迁项目总建筑面积20%的物业。
地块具体素质如下：
占地5000平起拍价约5526元/㎡
据悉，地块位于位于西区荷茶地段，计算指标用地面积5000㎡，容积率3.0（商业建筑面积≤20%），最高计容建面约1.5万㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

|地块现状图

地块起拍总价8289万元，折合起拍楼面价约5526元/㎡，土地用途为其他商服用地、城镇住宅用地。
根据土拍公告，地块使用年限为2020年5月25日起至2090年5月24日止。

|红线图

值得一提的是，土地过户所产生的税费等费用由竞得方承担。
地块按现状转让,地上附着物，包括青苗、果树及其他建筑物、构筑物的拆迁、青苗不畅、土地平整清表等工作由委托方负责，竞得方配合。
回迁20%物业村民优先选择物业
用地权利人为大亚湾区澳头街土湾股份合作经济社，按要求对上述用地挂牌转让，寻求合作开发商住项目，就合作相关事宜作以下说明：
1、项目建成后，竞得人必须同意按照整个项目总建筑面积20%:80%的比例分成，即委托方（村民）分得整个项目总建筑面积20%的物业，竞得人分得整个项目的总建筑面积80%的物业。
2、委托方参与项目管理，设计方案最终须由委托方确定，另外委托方优先选择物业，具体位置按照物业垂直分配的方式（包括商铺、住宅和停车位）。

|地块现状图

最后，我们再来看看地块周边配套。
配套趋于成熟在售楼盘众多
地处西区板块，配套趋于成熟，周边汇聚了荷茶小学、广外附设大亚湾外国语学校、万达广场、板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园等配套。
周边还有各大楼盘的商业街区，待各大商业街建成投用后，居住氛围将更加浓郁，生活配套也将进一步提高。
交通方面，临近新荷大道、龙山五路等主干道，交通便捷。

丨区位图（仅供参考）深惠房叔

西区作为大亚湾高房价楼盘集中地，片区在售新房众多，周边楼盘备案均价约1.5-1.7万/㎡，以住宅产品为主。

项目	备案/在售 均价（万/平）
灿邦璟玥公馆	1.7
天润嘉园	1.53（少量）
盈禧府	待售
泰丰金凤园	1.62
（仅供参考）

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