买房写在孩子名下 卖时没那么简单！大亚湾一父母出售未成年子女名下房产惹官非

如今一些家长在购买房产时，出于税款、按揭等等方面的考虑，会将房屋登记在自己未成年的子女名下，不过您了解吗，这样的操作，可能会影响到日后的买卖交易。

阿林出生于2004年，早些时候，他的父母在大亚湾西区购买了一套70平米左右的住宅，登记在阿林名下。2020年年初，阿林的父母想要将这套房产卖掉，于是找到了买家廖先生，双方以68万元的价格成交。

大亚湾人民法院综合审判庭法官 钟丹燕

当时购买的时候，原告（买家）是跟这个被告的父亲，他作为监护人签订了这份买卖合同，在这个合同的履行过程中，在办理资金监管时，原告就提出，你先去给我过户，然后我再去付房款，但是被告又提出要求说，你要先去把资金监管到了银行，然后我再去办过户。

然而，在交易的过程中，双方因为房款是否要转入到第三方监管账户，先付款还是先过户的问题产生分歧，迟迟无法达成一致。过户等手续一度陷入僵局，因此，买方廖先生将阿林告上了法庭，要求卖方承担违约责任。由于阿林属于未成年人，因此案件在审理过程中，还要考虑这方面的因素。

大亚湾人民法院综合审判庭法官 钟丹燕

我们认为，这个监护人他在处分这个未成年人财产的时候，必须是要遵守最有利于对监护人的这个原则的，然后在这个案件审理的过程中，询问了被告 ，就是未成年人的父母，他们出售房屋的目的是什么，他们说出售房屋是购买理财产品。

法官审理过程中认为，通常来说，购买理财产品的风险大于房产，因此审查过程中认为阿林父母的买卖行为对于未成年人的利益并不是最佳的，因此认定该房产交易合同无效。

大亚湾人民法院综合审判庭法官 钟丹燕

他这种对于保护未成年人利益并不是最佳的。但是像有一些很特殊情况。比如说这个未成年人他患病了，急需金钱来救治，在这种很特殊的情况下，他出售未成年人名下的这套房产，用于救治这个未成年人，这种行为对于未成年人是更有利于的一个保障，这种情况下我们就会支持他。

事实上，通常审理过程中关于未成年人名下财产的问题，主要是涉及到监护人是否有权利处分这项财产的问题。

大亚湾人民法院综合审判庭法官 钟丹燕

即使是父母和未成年人子女之间，也应该是要签署一个借名买房，这样一个协议，那我们就可以认定是父母借未成年人子女的名字来买房，这种情况下，那实际的所有权人其实就是父母，他们是有权处分的，不会影响合同的效力。

而出资购买，直接登记在未成年人子女名下，却没有任何书面协议的情况，则理解为父母对子女的赠与，此时该房产的实际所有权人是未成年人，此时父母处分该房产时，则要考虑到父母处分未成年人子女财产的情形。

大亚湾人民法院综合审判庭法官 钟丹燕

随着市场经济的发展，很多地方就会出台限购政策。很多家庭为了规避这相应的政策，他们可能会将房产登记在未成年人家庭成员的名下，但是在这种情况下，如果你要处分房屋，可能就要考虑会不会说像在过户的时候，房管局会不会有相应的限制政策，还有银行贷款的时候，会不会相应的审核得更加严格这一个问题。

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