惠州楼市向好！年末优惠多，刚需或迎来购房“窗口期”

9月24日，央行三季度例会对房地产提出“两个维护”。

10月21日，银保监会表态，在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。

12月15日，全面降准正式落地，释放长期资金约1.2万亿元。

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四季度以来，为了保障房地产市场平稳运行，楼市不断释放积极信号，暖风频吹。在12月11日举办的“2021-2022中国经济年会”上，更是重提“房地产是支柱产业”。12月13日，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件，释放出重磅信号：房地产税立法缓行。种种迹象表明，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”下，房地产行业“风向”正在转变。

具体到惠州层面，不管是前期二手房交易个税调整为1%，还是近期公积金中心出台优惠政策等，在当前形势下，均有利于提振市场信心、稳定市场预期。结合高层近期对房产的态度，以及信贷环境的逐步改善，有业内人士认为，“12月或是刚需最好的出手时机。”

支持合理住房需求 促进市场良性发展

在高层不断释放积极信号，维稳楼市态度明朗的大环境之下。记者发现，惠州方面也出台了一些政策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市场良性发展。

9月22日，惠州市税务局发布了《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》(以下简称《公告》)。《公告》提出，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%，自11月1日起执行。

12月13日，惠州市住房公积金管理委员会发布了关于印发《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》的通知。《通知》提出，高级人才在我市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元；全日制硕士、副高职称以上人才购买首套房申请住房公积金贷款，住房公积金贷款个人最高贷款额度60万元，夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。同时，全日制硕士、副高职称以上人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元，夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。

对于二手房交易个税下调，惠州（粤东）世联行市场研究中心总监谢建灵表示，此次个税调整后，二手房的交易“成本”将下降。总体来看，税费调整会对二手房市场起到一定刺激作用，但是影响不会太大。

对于惠州公积金新规，惠州资深媒体人、地产观察员罗洲认为：“针对高级人才和人才提升公积金贷款额度，在当前信贷环境之下，无疑是对此类人员购房进行‘减负’。这不仅有利于惠州吸引人才，客观上也会对楼市产生利好作用。”

房贷利率有所下调 放贷速度正在加快

12月15日，年内第二次全面降准正式落地。央行发布公告称，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。

对于此次降准，不少业内人士结合当前的市场风向分析认为，楼市资金压力或将缓解。“本次降准主要目的是缓释经济下行压力，加强跨周期调节效果，降准后，商业银行拥有足够的贷款额度，必然通过商业渠道向下散发，具体作用到房地产，将溶解此前冻结的房款信贷。”惠州世联行策略资源部观点认为，可以预见部分城市刚需、改善型新房交易将得到回升，市场持续下跌的情况将有望筑底。

在降准的同时，惠州房地产市场信贷环境也有所改善。贝壳研究院数据显示，12月惠州首套房贷利率5.8%，二套房贷利率6.3%，均较11月份下调20个基点。与此同时，近期也有不少置业顾问向记者反映，房贷利率有所下调，放款速度也在加快。“首套房贷利率5.8%左右。”在金山新城片区，多个项目的现场销售如是说。

房企推优惠冲业绩 刚需客迎购房良机

实际上，不管是在大环境层面，还是惠州方面，近来均用实际行动维护房地产市场的平稳健康发展。但政策利好传递至市场端需要时间，惠州新房成交在11月份出现翘尾苗头后，进入12月，前三周成交量又显现颓势，观望情绪依旧存在。

基于此，再加上年底又是房企业绩冲刺的关键期，为了回笼资金，不少楼盘加大了优惠促销力度，以价换量。记者走访市场发现，在金山新城板块，前不久有楼盘推出了50套限量优惠房源；与之相隔不远的某品牌项目，也推出了9折房源。近日，金山新城的另一项目也释放了20套特价房房源的优惠。值得关注的是，这些项目在前期均只有小幅的折扣优惠或者按备案价发售。

一位业内人士表示，“12月或是最好的出手时机。虽然提振市场信心需要一定周期，明年惠州市场仍以走量为主，但部分核心区域的优质盘会陆续收回折扣。”

“1月份案场的折扣就要收回了，家电、车位也不送了。”金山新城某项目现场销售张小姐告诉记者，她所在的楼盘已经下发通知，12月后收回折扣。至于公司为何做出这样决定，是否与近期的房地产政策相关，张小姐表示并不清楚。

“从目前情况来看，基本上可以认为已经进入触底反弹阶段。保障刚需、改善型置业群体合理购房需求的相关措施，随着时间推移会逐步落实。但政策利好尚未传导至市场端，购房者入市意愿仍不明显，同时年关将至，为了资金回笼，开发商加大优惠力度，以促进成交。”罗洲表示，结合近期政策以及市场情况来看，年底或是不错的购房时机，有需求的刚需、改善群体可以多加留意。

来源：惠州报业全媒体，记者邬玉婷，采用旨在分享，如有侵权请联系删除。