惠州房价会下降吗？市场出现调整窗口期，现在适合买房吗？

“你们以后不会有更低的折扣吧？”近日，在金山新城某售楼处，市民张先生付了购房定金后仍向销售再三询问楼盘接下来会否降价。该销售告诉记者，现行楼市环境之下，客户购房时心态比较紧张，这种情况非常多见。

惠州楼市回归“理性”后，市民置业顾虑颇多。“房价还会不会跌？”“现在适不适合购房？”对此，有业内人士在接受本报采访时表示：“目前惠州房地产市场出现调整窗口期，正是刚需置业的好时机。”

市场
房企释放不同程度优惠

“每个区域、每个项目优惠程度不一样，但基本上都有一定优惠，都跟我说到了楼盘现场能谈。”市民陈小姐向记者透露，自己隔三差五就会接到中介的邀约电话。她表示，近一两个月来，中介在电话里透露的促销楼盘明显增多，而且优惠幅度也在增大。“坦白说，有些优惠确实让人心动，只是我没有购房需求，不然肯定会被吸引。”

在全国楼市整体降温的大背景下，惠州房地产市场也未能幸免。“金九银十”落下帷幕，惠州楼市在传统旺季销售业绩不尽人意。据惠州世联行数据统计，10月新房市场成交6032套，环比下降27.8%。

随着楼市降温，市场上许多房企为完成业绩指标开始加大打折促销的力度。尤其在惠湾、博罗等区域，由于竞争激烈，促销手段层出不穷。记者走访市场时了解到，目前惠湾、博罗不少楼盘在折扣上虽不突破9折防线，但再叠加送车位、送物业费等活动，实际上购房者能享受到优惠会大于9折。

“今年下半年，市场明显偏向客户。”惠博片区某楼盘现场销售王小姐向记者透露，如今客户购房无论是选择时间还是选择空间都更多，但在市场对购房者“友好”的时候，很多人反而喜欢观望。“以我从业房地产销售多年的经验来看，买房还是需要逆向思维。”

“市场出现调整窗口期，房企释放大幅度优惠。”惠州（粤东）世联行市场研究中心总监谢建灵认为，受政策调控影响、房企年度目标及回款压力三重影响下，市场短暂出现调整的窗口期，当前各房企甚至品牌房企折扣力度均出现不同程度加码，部分此前无折扣的热销盘，如今推出多种针对刚需客的让利政策，切切实实地降低了刚需客上车门槛。“对于刚需客户而言，上车门槛是刚需客户最敏感的一个点。”谢建灵补充道。

政策力挺首次置业群体

“当下的市场应该是受到多方面因素的影响，比如疫情、政策调控、信贷环境等等，但总体而言，信贷收紧产生了很大影响。”一位业内人士表示，今年以来，购房者会明显意识到银行按揭贷款审批愈发趋严，房贷利率走高。

但进入四季度后，高层多次发声表示要维护楼市平稳健康发展、维护购房者合法权益、支持合理购房需求、满足房企合理贷款等，一系列的言论，对市场释放了积极信号。

贝壳研究院数据显示，其10月所监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，并且是年内首次环比回调。

落到惠州层面，10月中旬，惠州中原研究中心对全市新房贷款情况进行调研。调研结果显示：惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，相较六月份调研时首套房贷利率情况并没有放松。但在调研中，有个别银行对合作的个别楼盘贷款利率略有下调。

“惠州目前受银行全年贷款额度限制，整体信贷供需关系依然紧张，房贷利率没有明显下调。”一位负责对接银行贷款的中介朋友称：“不过，进入11月以后，有个别银行下调了房贷利率，比如建行，根据个人资质情况，首套贷款利率最低可以做到5.9%，而此前最低是6.1%。”

观点刚需购房正当时

当前，惠州楼市处于降温时期，让不少意向置业客户产生紧张情绪。“会不会买在高点上，要不要再等等？”，这种典型的“买涨不买跌”的心态再次出现。但眼下楼市回归理性的局面，实际上是“房住不炒”政策调控下的结果。在此背景之下，“稳”才符合市场发展预期，期待市场大起大落都与现实情况不相符。

“现在正是刚需购房的好时机。”谢建灵的判断基于两方面原因，“一方面市场窗口期为刚需购房提供了短暂难得的低门槛上车机会，另一方面刚需购房受国家重点保障及支持，大方向契合国家发展新格局。”同时他还认为，作为大湾区下的惠州，在深度融入深圳都市圈的趋势下，区位优势显著，具备承接深圳产业、人口的外溢条件，房地产中长期发展趋势依然备受看好。

“诚然，刚需购房者正逢可以从容精挑楼盘好时刻。”惠州资深媒体人、地产观察员罗洲也表示，近期监管部门密集发声，要求保障好刚需群体信贷需求，向刚需客户传递积极的信号。同时，市场上部分房企为了回笼资金，让利促销活动不断。可以说，无论是国家政策还是市场环境，都偏向刚需购房者。罗洲认为，刚需购房者不妨借“市场降温”的机会早点“上车”。

来源：网络，惠州报业全媒体，记者邬玉婷，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。