惠湾买房大降价来了？现在可以出手吗？

现在的惠湾，很多楼盘都在打折送优惠。

有些新盘相对保守一点，降价幅度没有那么大，最多打个99折或者98折。

比如碧桂园南站新城，只有个别楼栋打98折，正常的楼栋只有买了2万或者4万的车位才能打个98折。

再比如惠阳的保利阳G城，现在剩下的少数房源只打98折卖。

而有些楼盘，不仅要打折，还要开始送首付、返还现金、送装修。

大亚湾的云水J苑，现在的优惠就是打9折还送1.5成首付！如果买一套这里的84㎡三房，原价1.6万/㎡，最后买的时候只需要1.3万/㎡，3成首付算的话最后首付只要20万。

澳头的H伦堡臻悦府，价格打95折之外还可以送装修；

大亚湾一个刚开盘没多久的C邦璟悦公馆，除了正常的9折之外还会根据不同面积的户型返还现金，68㎡能返还5.9万，93㎡能返还7.5万。

除了优惠力度之外，还有要留意的一点是：

靠近深圳的板块都在跟风搞优惠！

比如惠阳临深和坪山一步之遥的深H城3期，原价只要1.9万-2万/㎡，现在打折卖1.8-1.85万/㎡。

这几天深H城还推出了几套工抵房，均价降到只要1.69万/㎡，按3成算的话大概50万首付就能买。

除了惠阳，大亚湾临深也在降。

龙山一路边上的冠华城桂X园，现在打94折，还可以返还半年月供，打完折之后，基本均价只大概在1.6-1.7万/㎡，而原价是1.8万/㎡。

（以上优惠均来自网络，由于时间关系，可能目前已有变动，最新价格请以咨询各大项目售楼部为准）

现在惠湾有一个很有意思的现象：

惠湾的新盘再怎么打折，最多都只能打到9折，9折之后就下不去了。

为什么会这样？

官方有限价政策。

因为政府在此前发布的文件中，对惠州新盘有如下规定：

商品房实际成交价下浮幅度不得超过10%，成交价格低于监制价格10%的，预售系统限制其网签功能

这也就意味着，优惠之后的成交价不能低于备案价的90%。

因此，9折就是新盘能打的最低折扣，下跌的空间被锁住了。

所以为什么会有新盘要返还现金、送首付、送装修，其实都是开发商的套路、都是变相的打折降价。

不过从现实来看，返还现金、送首付这些操作的力度总是有限，想要继续降价，只能依靠打折，但在折扣被严格限制的情况下，惠湾的房价确实很难再降下去。

在惠湾买房，高品质+好地段，是永远的王道！当下，惠湾市场已经进入严重两级分化的程度，除了遍地打折优惠，依然有一波价格坚挺的楼盘，优惠力度不大，而这些板块价格坚挺的原因也很简单：1、核心地段，大房企有现金流；2、品质坚挺，产品力溢价。

不少买房者发出疑问：现在买房可以出手吗？

楼盘降价促销，的确是出手买房的好时候。但是买什么样的房子，才能拣到漏而不跳进坑，就需要大家擦亮眼了。

买房，最重要的选择标准是什么？有人说，地段，是首先要考虑的因素。有人说，品质，是选择的不二砝码。也有人说，房价、环境和物业缺一不可。
地段、品质、环境和物业都好的楼盘，毕竟是少数。不是所有人都有实力购买优质的高端楼盘，也是事实。
无论房价涨或跌，优惠多或少，选个靠谱的开发商才更重要。

因此，无论房价涨或跌，优惠多或少，开发商为了快速去化，缩短战线，短期降价促销是必要的手段，大房企，品牌开发商从其一贯来的品质来看，还是相当划算的。如果是刚需自住，这个时候很多楼盘都在推优惠促销，好好去挑一挑，是会挑到好的。

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