银保监会发声支持首套房购房者 惠州房产市场未来走势如何？

俗话说，金九银十。今年的金九惠州楼市销售惨淡，而房地产指望的银十，也在一片降价声中，草草收场。前不久，银保监会首发声，明确表示，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，这样的举措，会对惠州楼市有何影响，普通的老百姓到底何时能受到真正实惠呢？我们一起去了解一下。  
住房问题是重要的民生问题和发展问题。据惠州市统计局统计数据，今年前三季度，全市新建商品房销售面积、商品房销售套数和成交金额都较去年同期下降。尤其是在今年8月，我市住建等6部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。并提出要严格执行新购住房3年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。通知一出，效果立竿见影。而随着房地产税试点计划的落地，金九银十惠州楼市更是不再风光。10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人表示：要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度。同时提到，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

惠州市天策行销售代理有限公司 总经理 李建锋

偏向刚需的部分的放松，这个我们可以看到在未来银行的放款速度会加快一些。第二个，针对刚需客户手套的利率会下降一部分。第三个，你组合贷的方式，也可以让你以更宽松的方式去做，能满足宽松的这部分。

据惠民之家数据研究中心监测显示，惠州市（四区三县）2021年10月新建商品住宅仅网签4619套/50.84万㎡，套数和面积均环比下跌约26%。自今年6月以来，全市网签量已连跌4月。因此，支持首套购房者的表态，业内人士认为是信贷过紧的调整。

业内人士表示，虽然银保监会明确支持首套购房者，但是真正落地到惠州，仍需要时间。从目前市场来看，各大银行实际上利率并没有太大的改变，首套利率维持在6厘2到6厘7之间，二套更高，维持在6厘2到7厘5之间。而从放贷速度上看，短则3到6个月，长则7到8个月都有。

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实际上惠州市场要接受放松可能也要到一两个月后，但是这个放松也不会传导到目前要买的刚需身上，它可能还是先解决前面积压的信贷问题，这部分解决完之后，才可能处理新的市场，预计传导到惠州市场的话，要到明年的第一季度。
市住建局、市自然资源局等主管部门也表示，当前，稳地价、稳房价、稳预期仍是房地产市场的主基调，目标是促进房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

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