房地产税或年底前试点开征！税率不超1%

10月16日出版的第20期《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。

其中提及要强化行业发展的协调性，推动金融、房地产同实体经济协调发展，以及积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

同时，要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。

税率不超1%！

房地产税或年底前试点开征

8月18日，财政部副部长许宏才在第十三届全国人大常委会第三十次会议上报告今年以来预算执行情况时表示，健全地方税、直接税体系，研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案，积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。

此前的5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

该消息被众多业内人士视为房地产税出台的强烈信号。

对此，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉中国新闻周刊，征收房地产税政策的确已经提上日程，从短期来看，房地产税开征会对房价有影响，且对炒房群体有重大影响。

施正文称，从征税的范围和税率来讲，一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税；

即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重，税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，所以就是要稳步推行，逐步发展。

从四部委的会议来看，这次不是理论层面的探讨，而是讨论实施方案，相当于试点前的一个动员会，新闻很短，但是释放的信号很强烈。

从这来看，试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。

时机是否成熟？

当前市场上可能有疑问，即近期市场行情表现不好，是否会影响房地产税的出台？


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上这是两个概念。


房地产税的出台，不能简单考虑市场行情走势，而要基于共同富裕的目标去思考。换句话说，共同富裕是十四五的重要工作目标，服从该目标是最为核心的。
相比此前房地产税基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的试点，其考虑的站位要更高，即在共同富裕完成的环节中，是需要通过房地产税的试点来进行的。


当前房地产各参与者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。尤其是近期信贷政策有放松的可能，包括房企和购房者等都应该有很明确的政治觉悟，高举房住不炒的大旗，理性对待购房置业。


后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。

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