广州住房和城乡建设局发文《广州市商品房交易风险提示》

接连新政下，广州部分一手楼盘在未领到预售证之下也开始抢跑。

10月8日，广州住房和城乡建设局发文《广州市商品房交易风险提示》提醒购房者在支付预售款时，要直接存入商品房预售款专用账户，以免开发商挪用资金；同时，关注房屋抵押状态；预防警惕“代办资格”“伪造流水”“首付贷”等违规违法行为。

《交易提示》一共有七项提醒。广州住建局提醒购房者注意：

1、要确认拟购房屋已取得《商品房预售许可证》，对于未取证的房屋，勿向开发商账户支付任何费用，“购买未取证的房屋，很可能发生开发商挪用资金等问题，形成项目烂尾风险”。

2、留意销售现场的公示信息和当地房地产行政主管部门的风险提示，将预售款直接存入商品房预售款专用账户。不要向非专用账户交存房款，谨慎使用现金支付。特别是多期、向多账户付款的情况，尤其要注意辨识。

3、要仔细查看销售现场的公示信息，充分了解在售房源信息，包括《商品房预售许可证》、预售款专用账户、商品房销售进度控制表、周边教育资源、公共交通等。其中《商品房预售许可证》、预售款专用账户信息可在阳光家缘网进行查询。

4、选购房屋时，应要求开发商明确拟购房屋是否设有抵押权。对于设有抵押权的房屋，要严谨评估风险，可要求在合同中约定解除抵押和进行网签的具体时间，并明确买卖双方的权利责任，以保障权益。

5、明确拟购房屋的楼层，核查拟购房屋是否在预售范围内，是否设有抵押权等内容。注意合同中约定的付款流程及时间节点、交房时间、违约责任等关键信息。对于开发商或中介销售人员的口头承诺，应在合同中加以明确，或签订补充合同。

6、开发企业委托中介服务机构销售商品房的，在签订合同前，要特别关注服务人员/机构的合法资质，核查《房地产中介机构备案证明》，中介服务授权委托书等内容。

7、在购房前仔细核查自己的购房资格，警惕并远离“代办资格”“伪造流水”“首付贷”等违规违法行为。

据了解，在国内一些城市，已出现有银行，或者开发商挪用业主监管资金的行为。