房产中介的烦恼：好不容易开单卖房 中介佣金却难结

  近日，有房产中介业务员致电栏目求助，说去年在一家中介平台签了合作协议，接活卖房子，已经成交了好几套，可佣金却有一部分一直被拖欠，没有说法，记者去跑腿帮忙。

   小美是一名房产中介人员，去年跟一家名叫“深惠房产”的售楼平台签订了合作协议，小美负责谈客户、带客户购买惠阳区方直彩虹里楼盘的房子，房子成交的话平台支付佣金给她。

小美

我们卖一套房，按照当时深惠房产跟我们签的话，大概是4、5个点的样子，去年这个时候我们带客户给过，帮他们卖房，他们给相应的佣金。

    按照平台的合作协议，中介带客户顺利办妥按揭手续，完成购房之后，平台就要在三个工作日内给中介个人结清佣金。不过小美跟一部分同行，每人有几万块钱佣金被拖到现在都没拿到。

小美

从去年七月份到今年九月份，已经过去了一年零两个月了，一直到现在，还有很多同行，每个人手里大概有一套或者两套房的佣金，到现在一直都没结清，已经结算的话，有的人结了百分之三十或者百分之五十，剩下的还有一半都没有结清。

    究竟是什么原因导致中介佣金无法结清呢？小美表示，他曾经多次与“深惠房产”方直彩虹里驻点的负责人了解情况，得到的答复是：开发商没结清佣金，平台没法垫付。

小美

我们是跟这个深惠平台签的合同，平台说也没办法，这个是开发商没有结给他们，只能说让我们个人去找他（开放商），我们这个又是最末端的，又很被动，没办法，今年地产行情受政策影响很大，大家都是辛辛苦苦赚的钱，我们只想拿回辛苦的血汗钱就可以。

    开发商和中介平台佣金结款事宜，是否直接影响跟平台合作的中介个人呢？从小美提供的合作协议书可以看到，第七条款中注明：成交房源后，如若开发商未按项目合同及时打款佣金到平台账户，平台不承担因开发商未按项目合同及时打款给中介个人造成的任何经济损失，但平台承诺有义务协助乙方向开发商追讨佣金。

广东鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德

合作关系的合同主体之间关系是平等的，如果合同里面有作特别约定说，楼盘开放商一方没有向平台结佣，平台也不向合作的个人结佣，这个条款是双方的真实意思表示，是合法有效的，如果现在出现这个问题的话，开发商没有结佣，当然合同也要按照合同条款约定只能等到开发商结佣之后，才结佣给这些合作者。

    那么，究竟是不是真的如中介平台所说，因为开发商未结清佣金，所以才拖着小美等中介个人的佣金呢？记者来到惠阳区方直彩虹里销售中心，想进一步核实情况，不过现场的工作人员说负责人在外开会，拒绝了记者采访。

走访拍摄

记者：领导过来吗？

工作人员：领导出去外面开会了。

    记者咨询律师了解到，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十五条【债权人代位权行使要件】，倘若中介平台在明确清晰开发商还有多少佣金未结，而又不主动积极向开发商讨要佣金的前提之下，小美等个人中介是可以越过合作平台，向开发商提起法律诉讼。

广东鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德

其实 我国《民法典》也赋予了现在这个报料人，个人可以代位向开发商主张（追讨） 中间虽然有一个平台在中间，如果平台不积极地向开发商主张追讨佣金，而且这个佣金是很清晰明确的，应该给多少钱，作为一个合作者，他可以跨过平台，我们叫作为代位的一种，代位主张。

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