房产中介即将消失？

天下楼市苦中介久矣！

今天杭州官方传来突发消息：买卖二手房可以不用通过中介，自助交易了！

8月19日晚间，中介带头大哥贝壳在美国股市暴跌了15%左右。


可以想见，这个新举措对中介行业的杀伤力有多大。


2020年，全国二手房的实际交易额大约是7.3万亿，420万套房子。按照平均每套实收交易佣金2%计算，中介手续费大约是1460亿元。

如果二手房、租房完全实现网上自助交易，上述千亿规模的收入将被节省下来。但这个行业超过一百万人的从业人员，恐怕大部分就要下岗再就业了。

1

杭州突然传来大消息，房东可在房管局线上平台自助挂牌出售，打破依赖中介的销售模式，买卖二手房可省数万元中介费！

据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称不透明的弊端。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自助挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

该平台系浙江省首个，在国内也不多见。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分钱费用，完全免费，这可要了线下中介的命了。

无独有偶！两个月前，深圳市也上线了二手房交易系统。但还是给线下中介留了一条生路，让买卖双方可以二选一。平台上有近2000家中介机构可以选择，另外，卖家也可自助卖房，绕开中介平台与买家直接交易。


杭州这样的交易平台能给普通购房者省下多少钱呢？目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。房屋总价五百万元的话，中介费差不多10万元。

2

关于二手房买卖中中介费的纠纷，前不久一对明星夫妇就放了中介一回鸽子。

2019年某明星夫妇购置上海6000万豪宅，绕过牵线的中介，跟卖家联系，卖家、买家相谈甚欢，于是自行成交。

中介被撇在了一边，服务费也打了水漂。6000多万的房子，原定1%的中介费，60多万没了，中介气疯了。

但让人大跌眼镜的是，微博上关于此事的舆论，全部一边倒的倾向于明星夫妇，中介反倒成为众矢之的。 其实，在大城市的很多买房人，不少人都有自行成交的想法。
原因很简单，中介费太高了。好多买房人，对于中介费，有一肚子的苦水，凭什么抽成比例这么高？500万的房子，抽成2.5个点，一下子12.5万就没了；而且，房子金额再高，抽成比例也不变。小城市收个1-2万块的中介费也就罢了，至少金额上少一点。像北上广深这几个一线大城市，房价动辄500万甚至1000万起，中介费是相当可观的一个数字。

3

买家跟中介产生矛盾的原因，其实很简单，根源就在一个字：钱。


谁掌握了客源房源，谁就有话语权。随着马太效应加剧，房地产行业的垄断中介就产生了。房东卖房子不得不依赖中介，消费者买房租房也得通过中介。于是，中介的话语权越来越强，并且随着客源、房源的集中，垄断提高，中介话语权进一步加强。


对于任何行业来说，垄断巨头的出现意味着市场的集中和统一，定价权也开始转移。


以中介老大贝壳为例。北京最近一个月二手房交易，排名前2-10的大中介加起来共成交5547套房源，而排行第一的链家一家就成交了11627套。


以北京为例，目前北京房产中介佣金比例大致约为2.5%，购买一套1000万的房子，要额外付给中介25万，有的小中介，费用可以谈的更低，对于几家大中介，服务虽然没统一，但是收费标准却迅速统一了，话语权完全掌握在中介手上。


25万对大多数人，不是个小数目，即使在北京，都可以买一辆不错的代步车了。中介的服务价值让人质疑：定价规则真的没问题吗？服务与收费相匹配吗？

4

大概从今年6月份开始，高层大小会议都会提到一个词：“共同富裕”。

许多人对这个强烈政策信号，不以为然。万万没想到，随后政策面对互联网垄断、教培行业、楼市学区房，打出了一记记重锤。共同富裕就必须兼顾公平和效率。谁妨碍了社会公平正义，谁就是被严打的对象。

6月，中央下发“双减”政策，万亿课外培训市场，一夜之间凉透。

与此同时，上海、深圳、北京等城市，轮番出台政策打击高价学区房。

紧接着，阿里、腾讯、美团、滴滴等平台型互联网公司，均被约谈，要求停止垄断。资本恐慌退潮，很多企业的股价腰斩、膝斩，有的甚至跌回3年前。

8月17日，中央财经委员会召开第十次会议，再次重点强调：“共同富裕”是社会主义的本质要求。

具体到楼市而言，针对学区房的一连串重锤，仅仅只是序幕。从杭州开始乃至全国，下一步一定是重点整治中介行业，打破中介对二手房买卖的垄断，降低中介费，普惠每一个买房人。大家拭目以待吧！

来源：柯视角，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。