不仅惠州东莞，香港也在琢磨建设“临深片区”！

8月9日，惠州市住建局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。累计共有八条（简称惠八条）房地产市场调控举措，其中最引人瞩目的则是惠州首次对重点区域，惠湾片区限购，非惠州户籍，限购一套。

随着深圳经济对周边区域的辐射，大亚湾经济技术开发区、惠阳区和东莞南部的凤岗、塘厦、虎门等镇，被购房者称为临深片区，吸引了众多深圳置业者。

近年来，关于深圳与周边城市的“关系”，传出了各种版本的故事。临近深圳的香港，也加入“阵营——有议员倡新界北建香港新中心，打造港深合作经济带。

香港房屋供应紧张，新界北毗连深圳，是香港与大湾区融合的重要纽带，善用这片面积多达5600公顷的土地，除了能解决困扰香港多年的土地问题、告别劏房及笼屋，也能坐拥湾区战略性地位。

近一两个月来，香港社会各界均对“新界北中心”的概念反应热切，不少学者专家就表示支持，可见发展新界北成为香港的新核心是社会的共同愿景。行政长官林郑月娥早前指，政府对于新界北发展有新的看法，并会全方位检视土地规划发展。

民建联立法会议员刘国勋9日向特区政府提交《新界北建设香港新中心倡议书》，期望将新界北建设成为中环以外的香港新中心。倡议书认为，新界北是香港未来主要的土地供应来源，发展新界北有助回应让香港早日脱离劏房和“笼屋”的期盼。

新界北倡扩大发展　建屋40万伙
担任北区区议员多年的刘国勋指，香港的劏房问题一方面是由于个人经济问题与房屋供应不足，令不少市民包括低收入家庭被逼选择环境挤迫的劏房；另一方面是由于就业状况不平均，令不少年轻的打工一族,基于节省由新界往市区的上班时间和车费，继而在市区租住劏房。因此要解决劏房与笼屋问题,就要同时解决土地房屋供应和就业机会不足的问题。

刘国勋认为，新界北指整个新界北部，若以地方行政区划分包括北区、元朗及屯门，整体调整新界北发展范围后，可额外提供超过，600公顷土地，与现正发展及规划中的发展区，合计超过8,100公顷土地,可容纳约100 万人、提供约40 万个单位,以及超过65 万个就业职位。

刘国勋9日发表倡议书，期望可用10年时间将新界北建设成“港深合作经济带”。让香港从过去金融业、服务业汇聚中环的“单一中心”发展成为南金融、北创科，外加龙鼓滩、屯门内河码头和明日大屿的“双中心一走廊”新格局。

刘国勋希望港府在未来的新界北发展规划中，打破旧式思维，将土地潜力巨大的新界北，打造成为集经济活动、人口居住为一体的新中心，借以加强粤港澳大湾区的融合，融入国内国外双循环发展，才能带动香港实现产业多元化和经济转型。

大湾区的建设已经在非常快地加速推进，不管是香港还是深圳，土地资源、住宅资源极度稀缺。此前《广东省第七次全国人口普查公报》发布，深圳常住人口总量达到1756万人，10年间增长了713.65万人，仅次于广州（1868万人）。随着服务均等化、全覆盖，公共资源越来越紧张，特别是教育、医疗、交通、房价等方面承受着巨大压力。尽管享受着人口流动的红利，但由于人多地少，深圳房价一路高歌从未止步。

深圳楼市被严控和压制，也意味着部分需求会外溢，而东莞、惠州、中山都是承接外溢的重点区域，尤其是临深的惠湾。部分入深户受阻的置业者和投资客，大概率会入户东莞、惠州等地，在临深片区购房定居。近年来，随着深圳和周边城市轨道交通的连接、深圳都市圈日渐成熟以及大湾区一体化，助力临深片区价值直线上升，逐渐成为继深圳之后的房地产热土。

近年来，临深价值日益凸显，很多人首选了临深置业。作为临深第一站的大亚湾更是承载着无数期待，更多人选择大亚湾，是它的发展变化得到了认可。

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大亚湾的地理环境

大亚湾=小深圳+小香港+小三亚

大亚湾处于深圳和深汕合作区中间的位置，在深圳坪山的东部，南面是看海，大亚湾拥有很好的交通便利性，是一个临深临港的地区，离深圳近且潜力巨大；并且大亚湾还有这媲美三亚的海景，这注定了大亚湾未来前景一片广阔。

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大亚湾房价洼地


大亚湾毗邻深圳，车程不到一个小时，房价确实差距甚大，工作在深圳生活在临深也是常态，且现在两地的交通越发便捷，无论是工作还是上学，日趋同城化。

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大亚湾有效承接深圳产业外溢

大亚湾，正在崛起！将借助区域定位、交通、产业、房价优势，成为深莞惠联动发展的先行者。未来也将接收更多产业、优秀人口的外溢，地区价值可期。

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来源：大亚湾楼市整合，部分素材来源文汇报 大公报 星岛日报 点知香港，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。