8月惠州全市预计35盘推新 城区超2500套新房蓄势待发

好快又到了7月的尾巴，没想到月末房地产市场“紧箍咒”又加了一道。据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支持。本次针对重点房企的“限购”，势必使得未来土地市场竞争压力变小，地价趋稳，本质上讲依旧是为了降低房企拿地开发的杠杆、稳定房价、保护房地产市场的良性发展。

于购房者而言，无疑是利好消息。一方面代表未来房价总基调趋稳，另一方面，房企在地价趋稳与开发强度降低的背景下，房企有更合理的利润空间与时间开发楼盘，购房者关心的房子质量问题也许会有所改善。

对于重点房企而言，下半年的主题绝对是去库存，因为只有卖得多才有资格进入土地市场。好了，进入8月，惠州新房市场供应情况怎样？有哪些楼盘推出新品？又有哪些崭新的面孔入市，让我们一起来看看吧！

全市预计35盘加推 去库存“大战”一触即发

据惠民之家数据中心不完全统计（截止7月27日），2021年8月惠州全市预计将有35个楼盘加推，其中，全新盘12个，老盘加推23个。

区域分布上，8月供货主力来自惠城区，预计将有18个项目加推，推货楼盘数遥遥领先其他区域。其次为仲恺区及博罗县，推货楼盘数相比城区显得“不大给力”，预计分别将有6个及5个楼盘加推。

其他区域如惠阳区、大亚湾区及龙门县惠东县未大面积覆盖统计，实际供应量仍有上浮空间。随着重点房企“限购”的实施，下半年楼市去库存“大战”一触即发。

城区供货超2500套 金山新城推货意愿高

惠城区供应上，8月预计将有18盘加推，预计供货超2500套。加推楼盘数最多的片区来自目前最火也是新盘扎堆的金山新城片区，预计将有8个项目有新品供应，供货房企有隆生、佳兆业、中洲、华润、万科等实力房企。值得关注全新盘3个，分别为康桥知园、鸿基花园和佳兆业·越伴湾花园。

供货量最多片区来自江北，预计将有1370套房源推出市场，占城区供货“半壁江山”。江北市场目前在售一手楼盘并不多见，本次以中海广场和梵高的花园供货最为充裕，预计分别将有700套公寓及400套一手住宅房源解渴江北楼市。

老城区龙丰街道亦有全新盘翔顺花园即将入市，喜欢老城区成熟配套及浓郁生活气息的朋友可多关注。

仲恺博罗不相伯仲 大亚湾灿邦双盘齐发

仲恺区本次预计将有6个楼盘推出新品。其中，全新盘1个，是位于陈江街道的新力华创上麟府，预计将在8月推出首批13栋、15栋79-109刚需新品。

博罗县8月预计将有5个楼盘加推。其中，全新盘融创景通臻阅府预计将在8月底推出首批86-127㎡二至四房。

惠阳区8月预计全新盘有万科中天宏远文瀚花园，预计8月推出78-114㎡3-4房，作为龙头大哥万科旗下惠州金域系灯塔项目，有意向在惠阳买房的朋友可以关注下。

大亚湾区预计将有3个全新盘入市，分别为海伦堡·臻悦府、灿邦珑廷观邸和灿邦璟玥公馆。灿邦双盘齐发，预计将在7月底8月初面市。

刚需三房主打 改善型住宅为辅

户型方面，8月市场主力户型以刚需三房为主打，当然，改善型的四房也不少。

总体上还是以刚需高层洋房为主，改善型别墅及大户型为辅。

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