1万亿！央行宣布全面降准，楼市“房贷荒”会缓解吗？

降准，说来就来。


央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，降准释放长期资金约1万亿元。

这意味着，时隔一年多后，我国再次降准，且非传闻中的定向降准，而是全面降准，超出预期。

资料显示，央行上一次降准，是在一年多以前的2020年4月。


所谓降准，降的就是银行的存款准备金率。降准之后，银行交给央妈的钱就能减少，有利于是资金流动性的增加，此举使得银行可使用的资金量增加，这对于当前楼市遭遇的“房贷荒”无疑会是一个缓解，楼市是否可以“松一口气”？

楼市迎利好

房贷紧张或有所缓解

虽然最近几年各类降准都是定向降准，但是往往都会影响银行的信贷规模，最后对于房地产依然有一定的正面的影响。

从实际过程看，银行当前最聚焦的在于房贷集中度。若是后续降准政策后，银行可贷的资金规模增大，那么实际上在落实房贷集中度方面，由于可贷资金规模增大，那么房贷的占比会有所减少，所以客观上都会使得房贷集中度完成的压力减少。广州房产大V郑大源老师举了个生动形象的例子：

就像你妈妈原本每天给你100块零花钱，你把钱用来吃饭和打游戏。但是有一天你妈妈跟你说：“以后每天给你加10块钱伙食费，改善一下”。这个行为本跟你打游戏没有任何关系，但你还是很开心，因为你以后每天可以多出5块钱打游戏了。


降准从来不是针对房地产的降准，不会对楼市产生较大影响。但是资金或多或少会流入地产领域，会对楼市产生间接利好。

准备金率下调，对于普通老百姓而言，买房贷款可能相对容易一些，会有新一轮的促进作用。
对于开发商而言，通过各种途径获得这笔钱的能力依然存在，开发成本相对降低，也有利于开发商拿地、开发。
房地产其本质是金融，房价是货币现象。当下房地产仍是最大的货币蓄水池。
据此，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力，会有所减少。但另外反过来看，要严管中介炒作降准的政策。每次降准的时候，往往也是中介违规炒作房源和房价的时候，这个时候需要注意政策落实，防范扭曲政策本意，积极促进房地产平稳发展。


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