惠州买房贷款下不来退房谁之责？

在二手房买卖交易中，中介在中间起到非常重要的作用，一方面是保证买卖双方的交易安全，另一方面是提供协调办事性质的中介服务，前不久，来自北京的邢先生来惠州处理卖房事宜，不过最终交易陷入僵局，因为他觉得中介有失公允，具体发生了什么事呢，我们一起来看。

邢先生来自北京，是位作家。2011年，他在惠城区鹅岭西路宝乐园小区购买了一套41平米的房子，方便父母冬季来南方过冬。因为家中变故，今年年初，邢先生计划卖房。

   

经过层层筛选，邢先生选中了惠州市嘉诚房产代理有限公司代理出售自己的房子，很快，嘉诚房产便找到买主叶女士，4月8日上午，在居间方的见证下，双方签订了房地产买卖居间服务合同。房屋出让标的总价40万元，叶女士先交纳3万元定金给邢先生，首付8万元，后期再贷款29万。可还没过高兴劲，中午邢先生便接到居间方的电话提醒。

    房屋业主 邢先生

4月8日中午，买方就通过居间方电话给我，说如果贷款购房资格办不下来，那么就要求我退还，三万定金给买方，我要不退，买方就要撕毁上午签订的三方协议。

邢先生认为，如果叶女士无法办理贷款，应该叶女士违约才对，怎么到头来，自己还要被叶女士起诉呢？

    房屋业主 邢先生

国家规定就是个人没有购房贷款资格的情况下，他是不应该去找居间方去办理贷款资格的三房协议的，而且国家规定，房地产中介要从源头把关，拒绝没有贷款资格的人签订或者代理别人签订贷款的三方协议。

邢先生表示，叶女士跟他签订的合同，那房屋就是要过户到叶女士名下，叶女士现要求将房屋转在其父亲名下，这让邢先生接受不了。记者查看双方签订的买卖居间服务合同，买方为叶女士一人。

   

在买卖双方签订的居间合同补充条款中，记者看到，第2条补充内容为该房办到买方指定人的名下。不过，交易中邢先生就要求该房落户必须落在叶女士名下。

    惠州市嘉诚房产代理有限公司负责人 李远强

我们认为这个不太合理，因为我们在合同里面已经有约定了，在签订的合同的时候，已经事先进行了声明，并不是在签订合同之后，要求来变更买家。

同时，补充协议中还约定，如果买方因国家政策原因贷款未成功，则定金退还给买方。中介认为，这些都是三方居间协议中明确约定的，买方并不存在违约。

    惠州市嘉诚房产代理有限公司负责人 李远强

跟他们买卖双方做个协调，尽量让他们达成一个补充协议，让交易顺利去完成。

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