喊你投资买滨海房的，是坏还是大大的坏？ 警惕网红盘

最近发生了三件事，让我们把目光再次聚焦到惠东海边。
1、央视点名，惠东被评为今年五一假期最受欢迎的自驾旅游目的地。惠州市在五一的第一天就发布了流量过载通告，不少游客堵在路上。 2、一个朋友，五一过后开始考虑卖掉她在惠东海边的房子，此前不久，她已经抛售了另一套，原价45万卖了50万，总体小亏，但能脱手她仍然觉得庆幸。3、一个中介，在惠东海边卖了十二年房子，从去年开始放弃了经营多年的阵地，转战去了广州。

这三件事给了我们截然不同的信息，一方面，惠东滨海作为大热门的旅游度假目的地，很多人往里挤，另一方面，对于旅游投资房产，有些人却在逃离。

对此，我们花了一周时间在惠东滨海旅游的项目进行考察，走访了数十个楼盘，以及业主和中介地铺，整理了一些有用的信息供大家参考，俗称，避坑指南。

为什么有人觉得投资海边的房子是个坑？

最大的问题出在这里。有些在售楼盘的宣传打得很响亮，很多客户难以甄别，很容易就陷入了它的营销手段里，被带着走。

最近的网红盘双月湾云顶海岸，就是个典型。

避坑指南1：高收益、以租抵贷

如果投资滨海旅游房产，是想靠出租、返租的收益赚钱，那从逻辑上就是错误的。

因为就连最牛的城市深圳，都做不到买房投资靠返租赚钱。

如果楼盘跟你大谈返租收益、以租抵贷，那要小心，是个大坑。

因为就连最牛的银行，它都会告诉你，它最好的理财产品年收益是3点多。

这些房子唯一的投资逻辑，一定是房子本身价值的提升。

再回到双月湾云顶海岸这类楼盘的宣传上，最高年收益5%，最高月收益8000元。

是不是很让人心动？有没有考虑一下它科不科学？真不真实？

走访了这个片区其它项目之后，真实情况是怎样的？可以对比到另一个跟它相近的楼盘，享海1777，通过业主提供的信息，可以大致了解这是个怎样的坑。

避坑指南2：捆绑装修、双合同

这类楼盘的另外一个坑，是捆绑装修合同，双月湾云顶海岸要额外交一笔家私家具的钱，小户型5万，大户型8万，包含在首付里，要签双合同，不想签那就别买。

避坑指南3：外强中干

看楼盘配套的规划和打造，重点注意几点，一是开发商都把钱花在哪里？二是诸如商业、娱乐配套是否齐全？三是看实际落地的样子。

在双月湾云顶海岸实地调查后发现，它最大的亮点只有一个售楼部，据说花了1个亿。除此之外，它的配套都在建设阶段，从上市到运营成熟，还有很长的路要走。

像这种楼盘就得当心，会不会虎头蛇尾。

海景房投资不能光看表面，还得看它是否具备差异化价值，以及它后续的运营能力。

避坑指南:4：美化营销

在一些娱乐恶搞的短视频上常见的梗，大致就是把农村残旧的屋子，用地产广告语进行包装，换一种形容瞬间感觉高大上。

比如双月湾云顶海岸所谓的坐山瞰海，换句话解读就是：这里离海隔着一条公路，并不是零距离亲海；如果你要看海，那得坐电瓶车从山上下来，再穿过隧道才行，还有，因为是住山上，所以出行最好都坐电瓶车。

惠东海边好的项目是什么样子的？

在我们看来，好的旅游房产项目无非就是两种：第一种，大而全；第二种，有自己独特的资源并打造差异化竞争力。

大而全，是指体量大、规划好、配套齐全。

项目可以真正意义上做到覆盖全龄段的配套，上到老人、下到小孩，比如打造了包括儿童水上乐园、游艇码头、非常好看的2公里沙滩路、老人康养基地的项目。

它们把资源最合理化进行规划和开发，比如双月湾的冲浪基地。

还能做到文化的传承和放大，把文化融入项目的精神符号里。

有自己独特的资源并打造差异化竞争力，比如某项目以国际赛事的标准打造了华南帆船基地，每年的帆船竞赛也会在这里举办。

另外，好的项目会不断升级和进步，提升自我价值。

最后，说两点感悟

第一，惠东的受欢迎程度毋庸置疑，全国唯一一个节假日外地限行的滨海旅游地，连海南都没有。这么好的条件，不可复制的资源，在开发上应该更用心而为之，防止一些楼盘浑水摸鱼，坏了口碑。

参考好的榜样，让好的项目持续发光发热，面向粤港澳大湾区乃至全国，塑造城市文化和符号，打响自己的名片。

第二，为什么东三省的人喜欢海南，喜欢三亚？因为那里有大量的政策支持，有海南自贸区的加持，有更好的交通，有更好的定位和更清晰的规划。举个很简单的例子，你喜欢冲浪就去三亚后海村，你会发现那里全是冲浪俱乐部，应有尽有。

对比之下，惠东还有很大的提升空间。

来源：楼市惠州，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。