都说大亚湾好，那到底大亚湾哪里好？一文读懂！

最近我们发现，一个超级概念又让惠州人兴奋了：“十四五”深圳都市圈规划。

前不久，深圳市委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标》。

其中有个重磅利好，惠州被纳入深圳都市圈主中心，城市地位和城市价值，都迎来了全面升级。

深圳“十四五”的目标里提到了一点：未来5年内，深圳都市圈围绕深圳、东莞、惠州，规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路，构建半小时交通圈。

它的意义可以想象，一旦半小时交通圈成型，深惠融合将基本进化成完全体，双城生活常态化。

如果有人问，惠州值不值得入手？那回答就是：买房第一看地段，其次是跟着政策和规划走。

但是，惠州毕竟太大了，城市面积是深圳的5.5倍，红利的辐射也有优先顺序。

所以这里要划重点，深圳都市圈规划下，更利好惠州哪个地方？

我们认为是惠州大亚湾西区。

从最近几年来看，深圳人喜爱的也是大亚湾西区。客观上有几个原因：

第一，是距离近，大亚湾西区和深圳接壤空间很大，没有什么比这个因素更有利。

第二，是上车容易，一路之隔房价相差3倍，一边是4万多，一边是1万5，还不限购，没有什么比这个因素更直接。

第三，是高标准建设，大亚湾西区无论是从基础设施规划，还是配套资源的引进落地，都对标深圳市区，环境更好，城市面貌更漂亮。还有个原因，新区建设比老区更有后发优势。可以明显发现，大亚湾西区已经比深圳罗湖要漂亮很多。

第四，通勤时间成本持续降低，得益于粤港澳大湾区、社会主义先行示范区等国家级战略的推进，在交通互联互通方面所做的大量投入。

1、如果说沿海高速开通，是深惠融合的1.0版本，让大亚湾西区与深圳市区（福田、南山）的时间距离缩短。

2、那厦深高铁的开通，把这个距离再缩短，进入高铁捷运化的2.0版本。

3、之后再升级，大亚湾西区有三条主干道（龙海一路、龙海二路、龙海三路）连接深圳市区，可接驳深南大道、南坪快速，实现路网大动脉的贯通，从大亚湾西区到深圳市区的出行，选择更为丰富，这是当下的3.0版本。

4、深圳“十四五”规划后，深圳都市圈正式进入官方兑现阶段，五年内规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路，构建半小时交通圈。因此有理由相信，深圳地铁14号线、16号线到大亚湾的延长线，都会得到推进，大亚湾西区到深圳市区，将迈入4.0版本，多元化的地铁/轻轨/城际铁路出行。

这样的大亚湾西区，深圳人怎能不爱。

坪山/大亚湾房价

这会不会又是一轮买房和投资的机会呢？我们认为，机会一直存在。

1、大亚湾的整体行情一直保持上扬2、目前房价1万5，还是属于价格洼地3、作为自住、改善型目的，也不存在亏4、如果能持有5年以上，一定会有好的收益

回顾大亚湾的十年来的房价，涨了3倍。注意，现在的大亚湾，还没有横盘。 这十年里有几个关键的时间节点，可以帮助大家更客观地看待这个地方。

2015年底，大亚湾某楼盘单价破万，被抢购一空，大亚湾房价首次进入万元时代。2016年6月，相隔一年不到就有楼盘单价突破2万，还是被扫光，大亚湾房价开始全面飙升。2016年10月，开始了为期三年的限价，严格按照政府指导价销售，有过短暂的横盘。2019年10月，限价令结束，迎来一轮补涨，幅度在2千左右，单价超过2万的楼盘陆续出现。2020年，个别楼盘单价已经去到3万。

这当中，还是以西区为主力，无论是成交体量还是价格涨幅，都领先其它片区。它掌握着最好的建设示范标准，以及楼市的话语权（包括标杆楼盘的打造、房价的天花板）。这里必须要提到的是，大亚湾西区经过这些年的变化，内部发展逻辑也发生了改变。简单来说，它也经过了几个版本的演变，区域分化已经基本成型。想要在大亚湾西区买房，以下几点必须清楚。首先，在深圳东进的开荒时代，大亚湾西区离深圳距离近的那一带地方，承接着深圳坪山的产业人群，因此那一带是最先发展起来的，它的特点是工业和产业规划多，几个大社区各占一方，社区内部配套、运营相对成熟，但整体不集中。然后，是大亚湾西区靠近惠阳区淡水、以及靠近霞涌/澳头的那一带地方，以本地居民为主，也是成熟的生活区，但短期内不会有大的更新改造的可能，进一步发展比较受限，缺乏大配套持续引进。最后，重点说一下大亚湾西区的中心地带，它是目前整个大亚湾规划好、大型商业密集、优质学校集中、生活居住有品质的，我们称之为中心生活圈，它代表的是整个大亚湾的门面。

1、它在2公里左右的范围内，同时拥有众多大型商场，比如10万方建面的万达广场、12万方建面的灿邦新天地、风靡深圳的益田假日广场、比亚迪环绕的世纪城商业广场。这么密集的商圈布局，已经比肩一线城市。 大亚湾万达广场2、此外，休闲游玩的地方更值得一说，它借鉴了世界级城市纽约曼哈顿中央公园的模式，在繁华闹市之中，保留下了一个70万方的森林公园，不仅如此，还为亲子时光专门打造了一个38万方的儿童公园，有40个标准足球场那么大。 板樟岭森林公园3、再就说到学校，深圳是一个极度缺乏教育资源的城市，据统计，深圳的初中毕业生能顺利升到公办高中的学生只有不到50%，反观大亚湾西区的中心生活圈，幼儿园32所、小学20所、中学10所，教育服务规模将涵盖80万人。其中，不乏有重点打造的一众名校，比如广外附设大亚湾外国语学校、北大培文实验学校，都是高于省一级标准建设，集幼儿园、小学、初中、高中15年精英教育。 大亚湾各区学校规划 广外附设大亚湾外国语学校