交房时注意事项，交房流程是什么?

交房可是我们最后一次和开发商取得联系的机会了，如果在交房的时候发现任何问题，我们都是可以找开发商进行再次的改善。如若是交完房，再出现问题的话，我们只能是自己来承担。所以大家交房时候，一定要慎重。那么，交房时注意事项？交房流程是什么？

01

确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

02
记得三书一表不能少

何谓“三书”？
谓之《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
1. 《住宅质量保证书》是开发商给购房者的书面承诺，承诺后期房屋没有达到质量保证书的标准，给予维修；
2. 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明；
3.《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
何谓“一证”？
谓之《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
1.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；需要注意的是，验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有合格证。
何谓“一表”？
谓之《竣工验收备案表》
1. 《竣工验收备案表》是楼盘项目向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的标记文件。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件。

领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

03

综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

04

问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

05

验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

06

业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

07

与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

080

办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

091

业主签署《入住交接单》，收房完成。