2020年惠州楼市大事件回顾，邀你来围观！

在即将过去的一年，从出台“纾困”政策到房价涨幅领跑全国，从纳入深圳都市圈到全面取消落户限制，从“丰”字交通最新确定到深圳14号线明确延伸至惠州......2020年的惠州房地产市场可谓是波澜壮阔、风诡云谲。

接下来楼事惠州分别从“政策、规划、交通、土地、金融”等方面带您一同回顾2020年这一年惠州的房地产大事件。

惠州房地产

2020年末回顾

Review of the end of 2020

重新聚焦，乘胜再前行

政策篇

2020年的惠州楼市，政策指挥棒翩翩起舞，整个房地产行业的温度也随之上下起伏。

助力市场复苏 地方出台“纾困”政策

针对疫情影响，zf在上半年出台不少“纾困”政策。如1月26日，银保监会发文表示，受疫情影响人群可延后偿还房贷；2月1日，中国人民银行等五部门联合出台金融措施支持防控疫情；5月9日，发改委等八部委发布文件，帮扶小微企业等缓解房屋租金压力等等。

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而在惠州，市住建局出台了包括业务审批实行网上办理、顺延施工工期、调整预售资金监管比例、交房日期顺延、延缓缴纳住房公积金等一系列措施，为企业纾困，促进房地产市场平稳健康发展。此外，分区分级推动房地产业、建筑业复工复产。

惠州纳入深圳都市圈规划 剑指世界级

5月8日，广东省委、省zf对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈——科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。

示意图都市圈全新规划，是对区域经济一体化的全新升级。深圳都市圈含深圳、东莞、惠州、河源、汕尾5座城市，其中惠州发挥着区位、土地空间、产业基础三大优势，在都市圈中扮演重要角色。

中央重申“房住不炒”因城施策稳楼市

5月22日，2020年全国“两会”的《zf工作报告》再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

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惠州市更是优化商品房价格形成机制，完善预售资金监管机制，起草房产交易管理办法，推动房产交易系统建设，逐步探索建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，制定“一城一策”工作方案。集中开展房地产领域专项整治，推动房地产业发展形势向稳向好。

惠州将全面取消落户限制

6月12日，惠州市公安局发布了“关于征求《惠州市户口登记、迁移准入条件（试行）》（修订稿）意见的通告”。

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《修订稿》明确到，全面取消居住和就业创业入户限制，凡拥有自有合法产权住所、合法租赁房屋、缴纳社会保险、已领取营业执照等条件之一，无时间限定，本人可以在实际居住地申请入户,其直系亲属可以随迁。

突发！深圳、东莞史上最严限购来了

7月15日，深圳出台新政，推出限购升级、二手房价税、收紧豪宅税、收紧信贷、提高离婚买房门槛、严查违规六项措施，开启“史上最严楼市调控”。紧跟深圳脚步，7月25日凌晨，东莞发布楼市新政，首次将二手房纳入限购范围，“限购令”全面升级。

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在此大背景下，被挡在政策之外的深莞购房者，纷纷将目光投向一线临深区域，能够满足置业者们诸多“挑剔”要求：不限购、交通便利、区域发展潜力大等，且在都市圈内的城市，只有惠州。

规划篇

2020年，惠州出台了不少高屋建瓴的规划方案，囊括多个方面，让未来更值得期待。

惠州将全新打造7个千亿工业园区

5月市工信局、市自然资源局联合印发《惠州市实施工业园区提质增效行动方案》。

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《方案》提到惠州将以“千亿园区，万亿产业”为目标，在全市新打造7个千亿工业园区，把工业园区建设成为全市产业转型升级及创新发展的先导区，为我市打造“2+1”现代产业集群提供有力的支持和保障。

稔平半岛最新规划出炉 超千亿投资加持

6月9日，惠州市发改局发布了《惠州市稔平半岛发展规划（2020—2035年）》的公示公告。

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规划公示稿明确指出，惠州稔平半岛的定位为能源科技岛、生命健康岛、高端旅游岛、生态宜居岛，计划打造世界一流的先进能源科学与技术国际研究中心和全球著名的能源科学实验基地、国内一流的滨海休闲度假旅游目的地，建设成为港澳地区宜创宜业宜游宜居后花园，计划总投资约1500亿元。

省级新区“环大亚湾新区”总体规划发布

6月10日，广东惠州“环大亚湾新区”发展总体规划正式发布。据规划显示，到2035年， 人口规模达到221万人左右，地区生产总值超过4100亿元，年均实际增长率维持5%以上，人均GDP达到18.7万元，形成辐射带动珠江口沿岸的强大引擎。

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据悉，将推进约47个重点项目，包含“1号公路”惠东至大亚湾段、广汕高铁惠城南站综合交通枢纽配套项目、埃克森美孚惠州乙烯项目、中广核太平岭核电项目、惠州尚书文体运动城等项目。

哈工大机器人智谷动工 总投资30亿元

7月10日，哈工大机器人智谷项目在惠州开工建设，实现当天摘牌当天动工。

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据了解，项目总投资30亿元，计划2022年竣工。一期占地面积约10万平方米，建筑面积约40万平方米；二期建设面积约30万平方米，建筑面积约100万平方米，标志着惠州正式向AI智能进军。

交通篇

通达则地盛，地盛则繁华。2020年，惠州进一步优化多维交通状况，提高通行效率。

投资119亿元！穗莞深城际开工

6月29日，穗莞深城际铁路深圳机场至前海段（以下简称“穗莞深城际机前段”）工程开工仪式在前海站举行，计划于2025年建成开通。该线路总投资119亿元，起于穗莞深城际深圳机场站，终至前海站，是大湾区城际铁路网广深主轴的重要组成部分。

穗莞深城际机前段位于粤港澳大湾区广深港城镇发展带与深圳市西部发展带内，可与在建的穗莞深、琶洲支线、佛莞、莞惠等城际互联互通，它开工标志着大湾区城际铁路建设全面提速。

正式批复！惠州“丰”字交通最新确定

7月6日，惠州市交通运输局发布了，关于《惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划》成果的公告。

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与去年11月发布的（草案）相比，正式的规划中，“丰”字交通主框架的主体结构更加夯实，线路走向更加科学合理，“交通带动产业、产业支撑城市”落实更加具体。

国务院首提深圳14号线延伸至惠州

8月24日，交通运输部发出关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见。

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其中的《交通强国建设深圳市试点任务要点》提到，通过1—2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

超131亿！惠东稔平半岛高速重大调整

10月9日，惠州市交通运输局正式发布《惠东环稔平半岛高速公路工程项目社会稳定风险分析公示》，对惠东环稔平半岛高速公路工程社会稳定风险分析的相关内容予以正式公示

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公示显示，拟建项目位于广东省惠州市惠东县稔平半岛，为环稔平半岛高速公路，连通广惠高速和河惠汕高速，建成后将大大提高稔平半岛城镇和各景区的交通疏导能力。

土地篇

2020年，惠州土地市场保持火热状态，受到房企们的热捧。同时加快了老旧改造步伐，提升城市的品质。

加快老旧改造/城市更新 提升城市品质

4月14日召开的国务院常务会议上，确定加大城镇老旧小区改造力度：2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点改造2000年年底前建成的住宅区。

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按照今年惠州市zf工作报告的要求，年底前全市至少将完成42个“惠民空间”的微改造，让老社区旧貌换新颜，让群众从身边细节的变化，真切体会城市品质的提升。

仲恺城市更新19宗项目全部完成挂牌

截止至2020年9月8日，惠州市公共资源交易中心挂出两宗城市更新单元地块，标志仲恺顺利完成仲恺大道沿线城市更新所有19宗项目的挂牌工作！

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此次仲恺城市更新，涉及仲恺大道沿线9.7平方公里，440公顷，共22个城市更新单元！（此前17个单元已被拆分为22个单元）涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。相信不久后一个全新的仲恺将会出现在我们面前，让我们保持期待吧！

华润首进大亚湾 拿临深10万㎡地

10月22日，大亚湾西区荷茶一宗占地10万平米地块成功拍卖。惠州市润浩房地产有限公司 （华润）以11.816亿底价拿下，楼面价4220元/平米。

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地块位于大亚湾西区南部片区，属于临深区域，区位条件优越且周边配套较完善。紧邻区域重磅教育配套广外大亚湾外国语学校，临近板樟岭森林公园和比亚迪商圈等。

惠州新地王诞生 佳兆业31亿夺魁！

11月，惠城区马安镇的鹿江沥南岸LJL-47-21地块在土拍现场上引起强烈的关注，引得招商、保利、万科、金地，新城、佳兆业、金融街、龙湖、华润、中海、平安、深业、阅海等15家房企轮流厮杀。

最终，经过两个半小时竞拍，被佳兆业竞得以30.9亿元的成交价，折合楼面价7974元/㎡，溢价率36.7%，成为惠州新地王！

金融篇

2020的开年，经历了众多黑天鹅事件，央行全力支持“六稳”“六保”工作，货币政策整体保持宽松基调。

三度降准、LPR两度下调

房贷利率下行趋势明显

2020年上半年央行三度降准（1月1日、3月13日、4月3日），释放长期资金约1.75万亿元；LPR两度下调，一次在2月，一次在4月，5年期以上LPR累计降幅达15个基点，目前为4.65%，房贷利率趋势性下移。

融360数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP，5、6两月迭创2018年以来新低。

2020年惠州8月房价涨幅领跑全国

虽说今年的开局不利，上半年而言，惠州成交量下滑，但房价却保持高稳，并有明显的上升趋势。上半年惠州市新建商品住宅成交均价为11485元/㎡，同比上涨了7%。

来到下半年，惠州房价依旧保持迅猛的势头。8月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨；环比看，惠州涨幅1.9%领跑；北上广深分别涨0.6%、涨0.6%、涨0.9%、涨0.5%。

岁月不居，时节如流，2020年即将落下帷幄，感恩大家一直以来的陪伴。

展望即将到来的2021年，希冀每个人都能觅得幸福之家，亦诚挚邀请你们，与我们一同走向美好的2021。

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