深圳3倍！东莞4倍！惠州全年经营性用地成交603㎡ 60余家百强房企布局

纵观今年以来的土地市场表现，会发现虽然受疫情影响，房企供货态度变得保守，却并未影响其看好惠州发展的信心，以及布局惠州、深耕惠州的决心。最直观的体现就是每有优质地块推出，必然会引起品牌房企鏖战，十几家房企甚至二十几家房企争抢一宗地块的情况屡见不鲜。

在这样的态势中，今年我市的土地市场表现抢眼。据惠州中原地产统计数据显示，粤港澳大湾区红利持续发酵，我市在仲恺城市更新计划落地、金山新城增量推地的铺排下，截至12月13日，全年经营性用地供应223宗，成交181宗，成交总金额486亿元，同比去年有了大幅增长。

量增价跌

三旧改造用地批量入市

对比过去五年的土地市场变化，无论供应还是成交，今年土地成交都是最为亮眼的一年。从2016年的供应350万平方米，成交253万平方米，到2017年的供应382万平方米，成交380万平方米，再到2018年供应303万平方米，成交279万平方米，以及2019年的供应366万平方米，成交251万平方米，没有哪个年份能与今年相提并论。

据惠州中原地产统计，截至2020年12月13日，2020年全市通过招拍挂市场挂牌的土地223宗，供应面积707万平方米。最终成功出让181宗，成交面积603万平方米，成交总金额约486亿元，同比去年有了明显增长。

“透过这个数据，纵比深圳都市圈城市群的土地市场表现，今年惠州土地成交面积是深圳的3倍，东莞的4倍。”惠州中原地产战略研究中心高级经理叶玉定透露。

需要特别注意的是，虽然土地成交量有了大幅提升，但结合成交总金额核算下来的成交楼面价却有了明显下滑。如2019年，全市经营性用地成交地面价9555元/平方米，成交楼面价3689元/平方米，但2020年的经营性用地成交地面价仅为8060元/平方米，成交楼面价为2472元/平方米，楼面价同比下跌33%。

“有此数据并不出奇。”一位业内人士分析，今年仲恺城市更新计划全面落地，三旧改造用地、村企合作用地密集入市，拉低了土地市场的整体成交价格。

同样来自于惠州中原地产的一组数据佐证了该人士的分析。据统计，过去五年间，我市各县区之中，仲恺出让的经营性用地最多，合计成交面积561万平方米，但成交总金额仅为273亿元，折合楼面价为1462元/平方米，仅高出龙门楼面价几十元。反观惠城区，五年间成功出让土地361万平方米，成交总金额却为463亿元，成交楼面价为4321元/平方米。

亮点纷呈

优质地块一地难求

纵观2020年各区域、各月份的土地市场表现，会发现虽然土地供应增量入市，房企可选范围增多，但对优质地块的抢夺却毫不逊于往年。在各方抢夺下，惠州这个一直被认为“土地资源充裕”的城市，优质地块越来越少，优质地块一地难求的情况屡屡发生。

如上半年中，华润置地斥资27.19亿元竞得金山新城鹿江沥地块，以楼面价7735元/平方米，溢价率33.3%，成为上半年惠州单宗地块成交总价最高，也创下了惠州土地成交楼面价历史新高。当时参与抢地的房企多达十余家。

时隔三个月，江北东区一宗地块出让，转移了华润置地拿地受关注的热度。方直集团以36%的溢价率，拿下该区域一宗6万平方米建面的土地，折合楼面价7481元/平方米。

很快，方直集团的风头又被泰丰地产盖过。9月24日，该企业于江北三新村斩获11万平方米建面的土地，溢价率45.6%，楼面价7784元/平方米。

11月3日，鹿江沥南岸一宗近39万平方米建面的地块出让，吸引了20余家房企参与竞拍，其中不乏“招保万金”这样的地产巨头。最终，经过70多轮激烈竞拍，佳兆业集团以30.9亿元的总价力挫群雄，成功摘获地块。最终成交楼面价7974元/平方米，溢价率36.7%，刷新惠州土地历史成交纪录。

在此过程中，各区域高溢价地块也不断涌现。如华宇集团以112.5%的溢价率斩获博罗园洲地块，凭借6256元/平方米的楼面单价，位列区域年内成交价格之首。同日，同个区域，旭辉集团亦以102.8%的溢价率，拿下建面5万平方米的地块，折合楼面价5987元/平方米。

值得一提的是，除高溢价拿地彰显布局惠州、深耕惠州的决心外，还有一些房企在规模体量上也有自己的执着追求。如早在上半年，佳兆业集团就斥资27.43亿元分别竞得金山新城马安中心区地块、以及仲恺区平南片区（一期项目）城市更新单元。

星河控股上半年拿地金额也是超过20亿元，并且专注仲恺拿地。在斥资13.95亿元竞得惠环街道冠球片区城市更新单元，加入仲恺城市更新队列之后，又迅速布局惠州星河WORLD项目，未来将打造成为粤港澳大湾区人工智能总部基地，项目总计容建筑面积将超过55万平方米。

品牌激战

60余家百强房企布局惠州

高溢价率抢地、大体量拿地，透过今年土地成交的数据会发现，每一宗地块，都隐藏一颗品牌房企看好惠州、布局惠州的初心。

据悉，从2004年合生拿下江北帝景湾地块，打响外地品牌房企入惠发展第一枪之后，地大物博、风景宜人的惠州，便一直是品牌房企眼中的“香饽饽”。特别是2016年之后，受粤港澳大湾区利好的带动，品牌房企更是加快了布局惠州的步伐。根据最新的统计数据，至今年，进驻惠州的全国百强房企大概有60家，不在百强房企名单内的企业更是多不胜数。

就今年房企在惠州拿地的情况来看，据不完全统计，成功斩获惠州地块的本外地品牌房企亦有30多家。其中，受仲恺城市更新计划的推进，土地供应激量增加，吸引了大批房企光顾。昊翔源集团、星河控股、佳兆业、碧桂园、恒大、时代地产、卓越地产、龙光地产、金裕集团、龙湖地产、新力地产、鑫月实业、天益地产、鸿润房产等本外地房企均有落子。

在惠城区成功布局的有佳兆业、华润置地、中海集团、泰丰地产、方直集团、中洲控股等企业。受临莞优势带动，博罗今年土地市场同样火热，奥晨地产、碧桂园、方圆集团、隆生企业、旭辉集团、华宇集团、中国平安等均有收获。而临深优势凸显也带火了惠阳的土地市场，万科、新力地产、阳光城、碧桂园、星河控股、花样年、海伦堡、金辉集团、志通集团均在此区域有布局。此外，华润置地、秋谷实业拿下大亚湾地块；中锴控股拿下龙门地块。

研究这份数据还会发现，一城多子成为许多品牌房企“告白”惠州的独特方式。如已在惠州布局50余个项目的碧桂园，今年又连下了博罗、仲恺、惠阳等项目；华润置地先后布局了惠城、大亚湾；佳兆业今年的发展步伐从金山新城延伸至仲恺；新力地产增加仲恺、惠阳等项目，地产版图再扩充。

值得一提的是，在外地品牌房企加码布局惠州的同时，本地房企也在迎头赶上，加入抢地战。如深耕仲恺的昊翔源集团、鑫月实业，以及老牌房企鸿润房产、方直集团、隆生企业等都在今年的土地市场中表现出色，收获颇丰。

“据统计，截至12月13日，惠州市经营性用地可建面积1835万平方米，同比上升1.7倍。这也意味着未来潜在可建面积将会保持高位，未来或将带来一定的库存压力，加剧市场竞争格局。”叶玉定表示。

|来源：惠州日报 记者卢振侠