在惠州买房，贷款办不了 5万“定金”能退吗？

  “首付5万，月返租2600元”……近年来，这种“售后返租”的促销模式在房地产销售行业屡见不鲜，商家向消费者承诺，购买公寓、店铺后每个月都有租金回报，消费者能以此盈利。正是看中这种投资模式，今年10月份，叶先生就交了定金5万元，在惠东巽寮湾定了一套酒店式的公寓，但直到现在贷款也办不下来，想要退款也并不顺利。

  今年10月8号，叶先生在惠东县巽寮湾的“裕华熙龙湾酒店”入手了一套公寓，总价89多万。当时商家宣称，公寓可以托管给酒店放租。

叶先生首付款是36多万，我先预交5万元定金，剩下的20多万是租金（抵扣），租金酒店先帮我预支出来，（以后我收到 ）租金，代交首付款。

  叶先生觉得这一投资模式还挺不错的，于是就交付了5万元的定金。剩下的房款53万元则通过通过银行按揭贷款支付。当时销售就表示，办理贷款大概需要一到两个星期。但是现在一个月过去了，房贷还是无法办理下来。

叶先生他说查到我有贷款，有供车，又说我搞信用贷款，信用卡贷不了款。他说这样吧，让你老婆过来，用你老婆的名字贷。我说可以，用我老婆名字贷，我就把我老婆的银行流水拿过来，拿过来他还是说不行，不行就换我公司的法人，那个流水拿过来，他还说不行，一直在拖时间。

  因为贷款办不下来，叶先生提出退款，但酒店并不同意。针对叶先生的诉求，记者来到“裕华熙龙湾酒店”，工作人员表示，因为银行贷款的审批流程较慢，加上叶先生更换了几次贷款人，这才导致贷款的办理时间拖长了。

裕华熙龙湾酒店 工作人员（银行贷款）需要预审，它和其他区域不太一样，其他区域直接面签，这边银行是先预审，预审完了再通知，你过来面签，但是前期在预审的时候，叶先生的夫人有的时候流水不太够，补了几次资料，每次补一次，就相当于又要走一下流程，银行现在是可以签了，可以去面签了，记者：大概什么时候，他只要有时间 除了周末周日以外，只要银行正常上班，都可以去面签。

  虽然贷款问题得到解决，但叶先生仍坚持退款，工作人员就表示，根据合 同，“如乙方提供的资料不齐全或不符合银行贷款条件，致使无法成功办理银行贷款的，乙方须一次性补齐剩余房款，否则定金是不予退回”。

裕华熙龙湾酒店 工作人员我们的权限是退不了的，（因为）我们是签了认购书，合同。这个肯定是按照正规的秩序去办，但是如果叶先生这边不想要（买）了，他这边是属于违约的。

  律师表示，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的担保方式。根据《合同法》的相关规定，“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”律师提醒，购房者在签订合同或交纳定金时一定要慎重，必要时可以找专业的人士咨询或代为签订，以防造成不可挽回的损失。

广东指针律师事务所 律师 廖宇威定金是一种当合同违约时，承担责任的一个保证方式，那么首先大家要看清楚合同中关于自身规定的相应的义务和责任，而这些义务和责任一定要确认清楚是否可以完成，如果不能完成，那么在不违背法律的情况下，很可能会被认定为违约，那么这个定金很可能，作为承担违约责任的一个保证方式，可能就拿不回来了，市民大众一定要，清楚自己相应的责任，再写入到合同里去，要看清楚合同条款，再最终确认签名。

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