一文读懂！在惠州想要商转公，可以这样办！

在惠州以商贷的方式购买了房子

现在想要转为公积金贷款

可以怎么办理呢？

有什么条件要求吗？

首先

小编需要跟大家讲的是

目前，惠州只能纯商贷转纯公贷

不支持商贷转组合贷款

另外，惠州贷款新政还没有正式发布

明确这点之后

我们继续来看看

↓ ↓ ↓

办理条件

1、转公贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

2、请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存;

3、有稳定的职业和收入;申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款);有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);

4、请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请;

5、请人或配偶应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款(以下简称商贷，不含公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清(组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款);

6、请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数)，并无作为保证人尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;

7、请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请;

8、申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);

9、申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;

10、按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保。

在这里，小编需要提醒一下大家

判断自己是否符合条件的首要因素是

自己是否在惠州连续缴纳6个月以上的公积金

如果没有的话，是不可以办理的哦~

此外，因为惠州商转公实行“首房首贷”

所以如果是第二套房，一般是不可以申请的

确认自己符合要求后

我们继续来看具体的材料

办理材料

1、申请人填写《惠州市住房公积金贷款申请表》

2、《征信系统查询授权书》(申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写，需签名(包括曾用名)并加盖手指模

3、户口簿(验原件交复印件，已婚的需提供夫妻双方的户口簿复印件);

4、借款人婚姻状况证明：结婚证、离婚证(验原件交复印件)等;

5、原购房合同(验原件交复印件);

6、原商贷借款合同或抵押合同(验原件交复印件)，房地产权证(原商贷银行复印加盖银行公章);

7、原商贷银行盖章确认的贷款余额明细(由银行出具的内容包含姓名、身份证号码、贷款金额、贷款余额、贷款年限等);

8、主借款人供款收款账户(复印正反两面)

具体看下图：

（点击看大图）

申请流程

1、将所需要的资料递交到房屋所在地的受委托银行（广发银行股份有限公司惠州分行），银行在5个工作日内完成贷前调查及面谈；

2、资料齐全符合条件的，公积金中心审核，5个工作日内发出《惠州市商转公贷款额度确认书》

3、你到原商业银行还清原商业贷款→你到不动产交易中心办理注销原房产证抵押；

4、将《不动产权证》递交到我中心，到不动产交易中心办理抵押登记（以不动产局办理日期为准）；

5、办妥抵押登记，放款（2个工作日）。

流程图如下

贷款额度

商转公个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。

贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

• 连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；
• 连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；
• 连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；
  
  
  

上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

小编提示

经小编致电惠州市住房公积金管理中心确认

非惠州户籍在符合商转公的条件下

现在不需要追加担保人

另外，办理商转公必须要持有《房产证》

(咨询电话：0752-12329)