购房成本增加！近一年惠州房价走势图：惠城涨幅最大，同比上涨2043元/㎡

对购房者来说，房价才是最大的敏感点。
已经买房的人只关心房价涨了多少，没买房的人会跌多少。
在这个“金八银九铜十”的2020年，据合纵联行报告，可以翻开对比2019年，惠州各县区到底涨了多少？跌了多少！

对比去年的10月，最高涨幅在惠城，同比上涨18%，大亚湾紧随其后。
也有房价基本持平的县区，另外，还有一个县区房价竟然还跌了！
是哪两个？请往下看！
以下数据来源：合纵联行
01，全市
先看总体惠州城市的10月均价为12640元/㎡，同比上涨7%！
去年此时的房价为11353元/㎡，每平方上涨了1287元，以100平为单位，今年10月份买房比起去年，多付了128700元，那你算下，今年有没有多赚12万收入？

合纵观点：2020年10月，惠州市新增住宅供应9865套/约106.9万㎡，供应面积环比下跌61%，同比下跌17%；网签住宅为15440套/约162.3万㎡，网签面积环比下跌11%，同比上涨7%。
从惠州房地产市场量价走势来看，10月全市供应量终止5月以来持续上涨的趋势，住宅推货量明显放缓，网签量也连续两个月出现下滑，从价格来看，则保持稳定趋势。10月虽为传统销售旺季，但整体供需均出现回落，一方面，房企推货节奏放缓，新品入市减少导致购房意愿下滑；另一方面，随着外地客户的减少，整体需求也出现回落。随着市场进入11月，房企销售目标冲刺倒计时开启，不排除房企有加大推货力度、并推出优惠举措刺激客户成交的可能，预计整体供需量将出现稳中有涨的趋势。02，惠城
惠城10月份的均价13632元/㎡，同比上涨18%！
去年此时的房价为11589元/㎡，每平方上涨了2043元，以100平为单位，今年10月份买房比起去年，多付了204300元。
20万，已经不是个小数目了！

合纵观点：2020年10月，惠城区新增住宅供应2064套，供应面积约22.7万㎡，环比下跌68%，同比下跌28%；网签住宅3261套，网签面积约37.6万㎡，环比上涨16%，同比上涨47%。网签均价13632元/㎡，环比下跌1%，同比上涨18%。
10月惠城区市场供应大幅回落，网签量则创下近两年来的次高，9月底新品的放量刺激了购房需求的释放，从价格来看，则保持稳定态势。从区域和项目来看，惠城市场出现明显的分化趋势，金山新城马安区域为市场热点区域，多个项目取得了良好的去化效果，带动了整体网签量的走高。从后续市场来看，预计市场需求仍将维持在平稳区间，但各区域、各项目间的分化也将持续。
03，仲恺
仲恺10月份的均价10498元/㎡，同比上涨9%！
去年此时的房价为9631元/㎡，当时还没过万的均价。对比之下，每平方上涨了867元，以100平为单位，今年10月份买房比起去年，多付了86700元，房价还算是平稳。

合纵观点：2020年10月，仲恺区供应住宅2059套，供应面积约21万㎡，环比下跌59%，同比上涨102%；网签住宅2044套，网签面积约21.1万㎡，环比下跌35%，同比上涨10%。网签均价10498元/㎡，环比持平，同比上涨9%。
10月份仲恺楼市热度降温，量价均出现下跌，从供应来看，经历前期的供货高峰，10月供应量大幅下滑，也是近5个月来最少的一月。从网签来看，外地客户需求的减少，仲恺市场去化速度也出现放缓。从项目来看，品牌房企及占据地段优势的项目为成交主力，如雅居乐、佳兆业和昊翔源旗下项目均取得较高的销售量。
04，惠阳
惠阳10月份的均价13751元/㎡，同比基本持平！
去年此时的房价为13741元/㎡，惠阳今年的供应量其实不高，另外在8月份成交的高峰值，基本上都是刚需盘，房价也较低。
那也是说，今年买惠阳跟去年一样的价位，那是要恭喜今年入手的人。



05，大亚湾
大亚湾10月份的均价15981元/㎡，同比上涨17%！
去年此时的房价为13664元/㎡，那么，每平方上涨了2317元，以100平为单位，今年10月份买房比起去年，多付了231700元。

合纵观点：2020年10月，大亚湾区无新增住宅供应；网签住宅3023套，网签总面积约30.7万㎡，环比下跌12%，同比上涨3%；网签均价15981元/㎡，环比上涨4%，同比上涨17%。
从数据来看，大亚湾首次出现10月无新品供应的局面，而从市场走势来看，从4月以来市场整体呈现供不应求的现象，供应的不足也导致网签量的下滑。从价格来看，网签均价从3月份以来保持稳步上扬趋势。大亚湾凭借临深优势，近年来加快与深圳的各项对接，配套也逐步丰富，吸引了外地客户的置业，从后续来看，大亚湾市场仍是惠州楼市的热点区域。
06，博罗
博罗10月份的均价9759元/㎡，同比上涨13%！是目前唯一均价未过万的县城。
去年此时的房价为8626元/㎡，那么，每平方上涨了1133元，以100平为单位，今年10月份买房比起去年，多付了113300元。

合纵观点：
2020年10月份，博罗县新增供应住宅2163套，供应面积约24.7万㎡，环比下跌41%，同比下跌21%；网签住宅2669套，网签面积约30.3万㎡，环比下跌3%，同比下跌1%；网签均价9759元/㎡，环比上涨2%，同比上涨13%。
10月博罗市场供应量继续下跌，网签量则保持平稳，其中罗阳片区占比超过一半，均价自3月份以来持续上涨并创下新高。区域价值的提升，带动了博罗房地产市场的发展，购房需求的稳定、房价的稳步上涨，也表明区域楼市得到更多的认可。
07，惠东
惠东10月份的均价10862元/㎡，同比上涨10%！
去年此时的房价为9899元/㎡，那么，每平方上涨了963元，以100平为单位，今年10月份买房比起去年，多付了96300元。

合纵观点：
2020年10月，惠东县供应住宅474套，供应总面积约4.9万㎡，环比下跌73%，同比下跌62%；网签住宅1618套，网签总面积约13.8万㎡，环比下跌17%，同比上涨2%；网签均价10862元/㎡，环比上涨1%，同比上涨10%。
惠东楼市10月份供应缩量，同环比均出现明显下跌，网签则维持在稳定区间，从项目来看，单盘效应明显，富力湾网签套数占比达35%，市场网签高度集中。从价格来看，均价维持在万元出头。
08，龙门
龙门10月份的均价10318元/㎡，同比下跌7%！是目前唯一均价下跌的县城。
去年此时的房价为11083元/㎡，那么，每平方下跌了765元，以100平为单位，今年10月份买房比起去年，少付了76500元。
那是不是更应该恭喜此时入手的人？

从这个房价走势图来看，龙门房价都是处于较高水平，7月还突破了14000元/㎡，到了10月的供应量大涨，房价却是下跌了。

合纵观点：2020年10月份，龙门县供应住宅701套，供应面积约8.3万㎡，环比上涨137%，同比上涨321%；网签住宅430套，网签面积约4.4万㎡，环比下跌27%，同比下跌23%；网签均价10318元/㎡，环比上涨6%，同比下跌7%。
从走势来看，龙门10月供应量为今年以来的新高，共有4个项目取得预售证；从网签来看，同环比均出现下跌，其中个盘网签抢眼，拉高了整体网签量。从价格表现来看，由于8月以来旅游地产项目网签占比走低，均价在近三个月维持在万元左右。
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