“假离婚”炒房漏洞被彻底堵死，专家称符合房住不炒的趋势

今日，房地产市场重磅信息：想要通过假离婚来买房彻底行不通了。

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知。

通知称，深圳市住建局进一步完善房贷和房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利；商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳拥有住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

【专家解读】

“过去的房贷政策主要还是审核借款人的收入和还贷能力，未关注到婚姻等状况，而这两年假离婚骗取购房、贷款资格或是首套房贷优惠的现象较为常见”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行房贷部门以往对于贷款人信息掌握并不全面，导致各类违规贷款和炒房现象出现。

而类似婚姻信息查询机制的出现，将使银行贷款后续审核工作更加便捷，同时对于一些婚姻状况异常的、家庭成员房产有多套的，差异化的信贷政策将得到落实，这些也都是进一步落实房住不炒政策导向的表现。严跃进指出。

据了解，今年深圳7.15新政已对离婚买房做出限制，追溯三年，封堵“假离婚”买房漏洞，即夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

不过，由于商业银行办理个人住房贷款未与zf部门联网，因而无法查询个人婚姻状况，部分贷款人仍可提交“假离婚”或伪造离婚记录来获取房贷或更低首付的房贷。婚姻信息查询机制的建立则将此路彻底堵死。

通知全文：

为严格落实差别化住房信贷政策要求，现就我市建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理有关工作通知如下：

一、深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平合功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚离异）信息的查询便利。

二、商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

三、经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。

四、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局将继续加强住房贷款业务的监督和检查。

五、上述政策自印发之日起执行

来源：南都记者