重磅：已确定！70年产权后，自动续期！

70年产权到期后怎么办？终于有答案了！

5月22日，经过数十年酝酿，5年编篡的《民法典（草案）》提请十三届全国人大三次会议审议，有望在今年的会议上表决通过。
其中，《民法典（草案）》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。
这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。

自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？ 对此，民法典提出：

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

是补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典无法事无巨细，只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。 这里的法律、行政法规，是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：

一是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 二是《城市房地产管理法》：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

显然，对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。 这方面，并非无迹可寻。在此之前，有关人士就曾表示：

住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

种种迹象都表明，住宅产权续期，“减免”是关键，免费续期的可能性非常高，未来有望通过新的法律规定加以确认。

至于公寓、写字楼的产权，民法典草案中还没有明确的规定。
商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。 所以，不是什么房子都值得买，一定要注意识别房子背后的土地性质。

|来源：国民经略