当前形式对惠州楼市有什么影响？（附后期预判）

2019年12月以来，湖北省武汉市持续开展流感及相关疾病监测，发现多起病毒性肺炎病例，均诊断为病毒性肺炎/肺部感染。

自疫情蔓延后，全国各地交通、人员等各方面管制逐渐升级，截止2020年2月17日上午9时，惠州新型冠状病毒感染确诊58例，连续两日无新增病例，但是疫情对于我市各个行业也产生了较大影响，对于重要支柱的房地产行业来说，在疫情之下对于房地产市场将会产生怎样的影响，后期走势如何？

一、惠州楼市表现：

1、疫情下的惠州市场走势：短期面临挑战较大，下调压力大

①2020年以来周网签数据持续下滑，最近一周跌入冰点

从数据来看，受春节假期影响，叠加新冠肺炎疫情效应，2020年以来惠州全市房地产市场周网签数据呈现逐步下滑趋势，其中2.3-2.9周网签数据仅为 16套，跌入冰点，其中有四个县区出现无网签现象。

②节前入市情绪较高，市场整体氛围高于去年

据数据统计，2020年1月，惠州市网签住宅9024套/约95.5万㎡，网签面积环比下跌42%，而与去年2月份（春节月）相比，则上涨明显；

从市场表现来看，1月全市住宅网签量环比出现下滑，主要原因是受春节假期影响，房企推货节奏放缓，客户购房积极性回落，但与去年2月份相比，客户购房情绪依然较高，市场整体氛围高于去年。

同时从周数据可以看出，1月上半月市场整体热度仍较高，到下半月受假期影响明显下滑，2月份开局市场跌入低谷，可以看出在疫情影响下，假期延长、客户入市意愿低、各项目营销中心的关闭极大影响市场走势。

从后续市场来看，由于疫情仍在持续，预计近期内楼市供应将收窄、市场营销活动减少，同时购房者置业热情也将降温，房企销售压力增大，购房需求受到抑制，网签数据近期将维持在较低位。

2、疫情下的惠州各县区市场：区域分化或加大

此次疫情已经持续了较长时间，为防止疫情进一步扩散，各房企响应zf号召，暂停项目建设、关闭售楼处、这些举措，给房企带来了巨大的影响，而疫情较为严重的区域，各项举措力度更大、施行时间更长，给房地产项目带来的影响也越大。

从惠州目前确诊病例来看，可以看出惠东县受疫情感染最强，其中大部分为惠东沿海片区，该片区正为惠东房地产市场发展最集中的片区，以外向型投资客户为主，目前库存也高，疫情将打击投资者信心，市场受到的冲击较大。

惠阳、大亚湾病例较少，但惠湾市场以外地客为主，其中深圳客户占了多数，而深圳确诊人数位居全省前列，预计受到的影响也较大。

二、后续市场预判：

1、房企压力显而易见，以价换量求生存

据数据统计，2020年1月全市住宅供应量为4586套/约48.7万㎡，供应面积环比下跌了69%，同比则下跌了61%，供应量明显下滑。在新冠疫情影响下，第一季度的货量可能会积压到第二季度甚至更晚，一季度各区县的土地出让大量推迟或取消，资金压力之下，房企拿地热情也将下调，当然对于资金充足的房企来说，此时或将是囤地的好时机。
由于售楼处暂停，住房交易停滞影响，房企资金链会进一步吃紧，负债压力巨大，尤其是中小房企，因此，市场会出现较大力度以价换量加速回笼资金的现象。疫情前惠州楼市入市情绪良好，后续楼市反弹将会弥补第一季度楼市交易弱的状态。     

2、短期保持低位，政策会适度宽松，但动作不会太大   

钟南山院士2月11日在接受路透社采访时表示，新型冠状病毒肺炎新增感染病例已经在一些地区出现下滑，疫情有望出现缓解。他预计峰值将会在2月中下旬出现，4月前可能结束。
因房企推盘节奏滞后，小阳春可能推迟1-2个月出现，随着各行业陆续复工，2月下旬市场会进入调整通道，3月下旬前后随着疫情逐渐得以控制，前期受抑的需求将逐步释放，房地产运行在4月前后或将进入较稳定通道。
当然，房地产市场与zf相关政策密切相关，从目前来看，疫情对国民经济造成较大影响，后续也不排除在融资和资金监管等方面出台相关政策，政策会适度宽松，但动作不会太大，多年来的房地产调控政策，仍会继续严格执行，不会因短期效益影响长期政策方向。

3、线上花式营销齐上阵，其作用更大在于蓄客和维持购房者对项目的关注度

在当前疫情状态中，行政管控命令严格，购房者出门意愿不强，售楼处即便开放也难于吸引客户上门，开发商如何蓄客卖房，成为当务之急。为防止疫情蔓延，中国房地产协会于1月26日发声，建议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。倡议发出后，各房企积极响应，主动关闭线下售楼处并做出一系列应对措施，不少房企已经将线下销售转到线上，通过多种方式开展线上卖房。
目前来看，直播等线上推广手段成为房企线上推广的主要手段，线上卖房可以让购房者足不出户地了解项目大致情况，对楼盘的意向度有一定掌握，但房子的质量等，还需眼见为实，才能做出最终的购买选择。短期内疫情高压下线上售房会百花齐放，其作用更大在于蓄客和维持购房者对项目的关注度，成交效果并不会改善整体销售预期。