最高7.105%！大湾区9城最新房贷利率一览

10月8日起，个人住房贷款利率调整新规执行，正式由“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式。

▲中国人民银行网站

那么新政执行后，大湾区各个城市银行的房贷利率具体情况怎么样呢？

深圳

根据深圳中原提供的新政后利率数据显示，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、光大银行八大银行也均已“换锚”，利率同上一样。

东莞

东莞首套房贷利率，普遍的银行在LPR的基础上加60bp（即利率为5.45%），包括工农中建交邮等6大国有银行；而汇丰（加点30bp）、中信（加点54bp）和民生（加点40bp），处于较低水平。

二套房贷利率方面，普遍的银行在LPR的基础上加80bp（即利率为5.65%）；而招行、光大、交行等二套房贷利率则加点103bP，即利率5.88%，相当于原来的上浮20%。

对比东莞此前首套房房贷利率5.39%（基准利率上浮10%）、二套房普遍房贷利率5.635%（基准利率上浮15%），新政后整体的房贷利率变化不大。

惠州

据悉，惠州多家银行均已实施LPR新政，工行、交通等银行相比9月份的房贷利率，有所上涨。

值得一提的是，其中首套房最高涨了152个基点，利率达到6.37%，相当于旧政策上浮30%；二套房最高涨153个基点，利率达到6.38%。

以下是惠州多家银行的具体房贷利率与上涨基点数值一览表，仅供参考：

从上表可以看出，首套房贷利率大都在6.1%以上，二套都在6.3%以上。

其中农行的首套房贷利率较高，上涨了152个基点；另外，交行的二套房贷利率较高，上涨了153个基点。

在放款速度上，部分银行放款速度较快，如工商银行等；交通银行工作人员表示放款时间较慢，额度吃紧。

据建设银行的贷款经理得知，每个楼盘的房贷利率有所不同，上涨基点情况不一，具体房贷利率以具体楼盘为准。

另外，据多家银行的贷款经理得知，银行不一定都能做所有楼盘的房贷，想要办理房贷的购房者，需详细咨询楼盘的销售人员。

其他城市房贷利率

广州：首套在4.9-5.635%之间，二套在5.45-5.88%之间。

佛山：首套上浮10~15%，二套上浮15~20%。

珠海：首套在5.15-5.88%之间，二套在5.45-5.88%之间。

江门：首套在5.635-5.9%之间，二套在5.8-6.2%之间。

中山：四大行中，首套维持在5.88%，二套维持在6.13%。

肇庆：首套在5.8-6.615%之间，二套在6.1-7.105%之间。

--数据来源：深惠房叔

纵观大湾区内陆其他城市房贷利率，肇庆二套房贷利率基点调整幅度在125-225.5个基点，房贷利率最高7.105%，远远高于惠州。

对贷款有什么影响？

贷款100万，按30年等额本息方式还款，那么整个贷款期限的利息比之前分别多出1108.85块（首套）、13497.03元（二套），那么平均每个月则多出1108.85/360=3.08元（首套）、13497.03/360=37.49元（二套）。

“通俗来说，就是每月少吃几根油条的区别。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，此次全国范围内的房贷利率“换锚”，基本上对购房者不会产生太大影响。 并且他认为，未来利率下跌几率不高。这次调整以后绝大多数城市都较以前略高了0.1-0.2个百分点，其含义是利率本身没有下跌的可能，这和当前房地产市场依然执行房住不炒的政策动向有关。 “尤其是从商业银行的情况看，更多的还是会执行相对谨慎的做法，即肯定不会放松，也没有因为降准效应而降低此类利率。”

另外，深圳市场利率定价自律机制表示，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，未来一段时间，个人住房贷款利率水平将保持基本稳定。

一张图读懂LPR对房贷利率的影响

图片来源：经济日报

资料来源：咚咚找房、深惠房叔

整合编辑：文君言