大亚湾已亮“红灯”，楼市库存面临“新挑战”

不管惠州楼市在多少人的朋友圈里仍然火热着，我们不得不正视的一个数据是，惠州楼市的库存量正在持续上涨。据合纵联行最新统计数据，截至5月5日，惠州楼市库存量已达12.4万套，存量面积1353.3万平米，去化周期需12个月。

惠州楼市库存还会上涨？

这其中，或与供货量增长、成交量变少等因素都脱不开关系，此外，因惠州楼市目前购房热度尚存，所以数据增长并不算快。在2019年1月6日统计的库存数据为11.6万套，存量面积1267.3万平，4个月时间，增长了8千套86万平的存量。

但后续或有存量加速上涨的可能，据中原地产的统计数据，2019年，惠州全市预计新增供应面积2209万平米，供应套数21.99万套，预计在三四季度迎来供应潮，也就是说下半年市场上的供应量将更大，惠州库存继续升高是大概率事件。

大亚湾存量最大

从目前的库存数据来看，大亚湾区、博罗县和惠阳区的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量27274套/约272.1万㎡居首，博罗县存量19420套/约247.3万㎡位居第二；存量20791套/约228.3㎡第三。

房多人少，配套欠缺，一直是大亚湾最受诟病的方面，现在的大亚湾虽有改善，但这几个方面的短板仍然存在，用一位大亚湾本地居民的话来说，“大亚湾的房子多得比人快，人越来越多，房子更多”。

作为惠州的两大临深区域，惠阳大亚湾的房子从来针对的主要客户群都不是本地客，是深圳客，而在近几年，它们已经接纳了太多的深圳客，又因为交通的不够便利，导致双城生活的实施成本过高，耗费精力太大，最终形成了惠湾区域“空城”的局面，二手房源转卖的情况也随处可见。

接下来，大亚湾或还将面临房子过剩的局面，无论是二手房还是新房。数据来源于网络，侵删！

好像看着确实是风风火火的哦…你有没有买房？是不是其中之一
来自: iPhone客户端