交易金额1778.41亿！一图读懂2018惠州楼市成绩单

延续前两年市场的调控势头，2018年惠州楼市的主题依然是不断深化发展的调控。在这一市场环境影响下，尽管四季度出现了明显的下行势头，但前三季度市场供需两旺表现的作用仍然显著，全年市场总交易规模处在高位。

当前，进入到2019年新春，行业各项监测统计数据也开始陆续公布。据惠州市统计局公示数据，去年惠州商品房销售面积1663.37万平方米，其中住宅销售面积1575.72万平方米，环比2017年暖市再度出现微涨行情，在多地市限购环境下稳居全省前列。此外在交易金额表现上则达到了1778.41亿元的高位体量规模。

市场集中程度增强：

前10房企业绩占比5成

具体到交易情况，最受行业关注的仍是房企排行版单。一方面在惠深耕的房地产企业们希望看看辛苦一整年之后的排位成果，另一方面购房市民也希望看看各企业的经营规模作为后续置业的参考指南。

据中原地产发布的房企排行数据，继2017年惠州首度出现单个企业破200亿交易规模后，今年集中程度再度增强，碧桂园通过近年来的多项目集中布局供应持续增加，全年290亿元的交易量排行榜首。排名第二位的新力地产同样得益于多个项目入市销售，在惠城、惠阳和大亚湾市场纷纷发力，取得77亿元的销售表现，星河地产则凭借着星河丹堤系列产品取得52亿元业绩排名第三。

对比往年市场，进入年度榜单的房企门槛明显提高。在前10位房企中，除前三甲均破50亿规模外，其余全部取得超过30亿元的销售金额。其中龙光、中海、中洲控股、海伦堡和佳兆业5家房企均取得超过40亿元规模。

记者注意到，在大型房企集中布局的大背景下，跟随推货节奏的提速，惠州市场集中程度也更加明显。排名前10位的房企销售总额已达到750亿元左右，总占比规模接近50%；而前20位房企规模则更是超过1000亿元规模，占比超过60%。

值得注意的是，在外来房企加速布局的同时，长期深耕惠州的本土房企也开始发力。聚焦惠城区范围，在中海、碧桂园和新力地产因多盘布局取得前三甲排行之外，成长于惠州的方直集团、中洲控股和德威集团均进入前10，其中方直集团的28亿业绩更是跻身惠城区域企业排行的第四位。

临深片区备受关注：

大型房企布局惠州脚步再提速

具体到单个楼盘的交易表现，记者注意到，2018年的市场出现了多个“明星楼盘”，排名前10的楼盘项目销售金额均突破20亿元。其中，碧桂园旗下多楼盘取得乐观成交，除润杨溪谷72亿元交易领跑市场，牧云溪谷、翡翠山、深荟城等多个临深布局项目均取得30亿左右交易表现，在前5楼盘中占据4席，仅有星河丹堤花园35亿元交易跻身前列。

另有新力城、东江新城、御湖观邸、珑誉花园、雅居乐花园等项目均取得超20亿元销售规模。可以看到在前10楼盘中大部分均位于交易最为活跃的惠阳大亚湾片区，除此之外，仅有新力城和珑誉花园属于惠城，以及博罗的佳兆业东江新城3个项目。

综合克尔瑞研究中心发布的2018年度全国房企销售排行榜单，对比惠州的销售榜单发现，全国百亿房企布局惠州的趋势仍在进一步凸显。

碧桂园、万科和恒大地产等三家破5000亿元级房企系数布局惠州，其中碧桂园和恒大地产更是实现了多楼盘的布局。此外在1000亿级别的放弃中，中海地产、新城控股、华润置地、富力地产、荣盛发展等多家企业均在惠州取得显著的业绩增长。此外龙湖地产、华侨城、绿地、绿城等企业则处在加速布局进程中，也将于后续市场推出相应的楼盘项目。

据南方日报记者不完全统计，截止当前，在惠州已有项目入市销售进入监测统计的全国千亿级企业已有12家实现相关项目销售，另有3家企业处在建设周期；破100亿元规模的154家企业则已有超过37家企业开始销售，近50家企业实现布局。

更为值得关注的则是行业巨头在惠州项目的销售比重也在不断增加。其中碧桂园的290亿创新高，星河、新力、龙光、中海、中洲、海伦堡等均取得破40亿元的销售额，成为企业深度布局的重要市场。

【记者】张峰

【制图】周美霞

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端