粤港澳大湾区9市最新房价出炉！你能买得起哪里？

春节假期刚结束，有关粤港澳大湾区规划的消息在这几天就已经被刷爆了。

据透露，粤港澳大湾区发展规划纲要将会在日内由中央公布，湾区规划宣讲会将由国家发展改革委安排高层人员出席宣讲，介绍纲要的内容和制作。


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大公报制图

其实，关于粤港澳大湾区规划的出炉，大家期待已久。


自2017年粤港澳大湾区被提出之后，这一概念令大湾区中的9市+2特区迅速成为外界瞩目的焦点，同时，关于粤港澳大湾区规划的出台时间也为外界所关注。


此前，有媒体称粤港澳大湾区发展规划于2018年5月初出台，从年初等到年底，终于在去年12月等来了香港特区行政长官的发声。


据香港电台网站报道，香港特区行政长官林郑月娥透露，粤港澳大湾区的发展规划将在2019年初正式出台。


而进入2019年，有关粤港澳大湾区建设的消息也越发密集。想在2019年购房的你,还能买得起哪个城市的房呢?目前各市有哪些限购政策呢？一起看看：

附大湾区9市最新房价均价一览：

（数据来源：安居客、吉屋网，仅供参考）

9市最新调控政策一览

惠州

1. 外地人不限购。

2.今年5月29日，大亚湾区关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为发表声明，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签。

3.今年7月8号起，境外机构和人员购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能在大亚湾购房一套商品房。港澳台地区人士购房应提交以下的资料：

※ 港澳台地区人士购房应提交的资料

①身份证、港澳通行证（台胞证）；
②境内接收其工作、学习的机构出具的工作、学习证明；
③派出所出具的居留证明（居留原因工作或学习）；
④在购房地区首次购房的证明；
⑤在境内无其他住房的书面承诺；
(2018年7月8日起正签的单位办理预告、产权登记时应提交）

4. 限贷，如果名下有两套在贷款的话，第三套需要全款。

5. 新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

6.首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

广州

限购：本地户籍限购2套（增城从化除外），外地限购1套（5年社保或个税）

限贷：无房——无房贷记录，首付30%，有房贷记录，首付40%（非普宅70%）；有一套房——房贷已还清，首付50%（非普宅70%），房贷未还清，首付70%

限售：针对个人/家庭，取得不动产证满2年后方可出售；针对企业，取得不动产证满3年后方可出售

商业/办公

限销售对象：销售对象必须是法人单位（注：2017年3月30日之前成交的商服类物业，自2018年12月20日起可以售予个人，不再受到出售法人单位的限制。）

限规划报建：新报建项目最小分割单元划分不低于300平方米

深圳

限购：本地户籍家庭限购2套，单身限购1套；外地限购1套（5年社保），公司暂停买房

限贷：无房无贷款记录首套首付30%，无房有贷款记录首套首付50%，二套贷款首付比例不低于70%；离婚两年内购房首付比例不低于70%

限价：预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目销售均价

限售：（个人）住宅限售3年，公寓限售5年；企业已购房产限售5年

东莞

限购：本地户籍限购2套，外地限购2套（需提供学历证明，首套要1年社保或个税，本科半年社保，二套要2年社保）

限贷：首套首付30%，首套房贷已结清二套首付30%，首套房贷未结清二套首付40%

限价：新建商品住房申报备案均价不高于前6个月同类型新房销售均价的10%，且价格一经备案不得再上调

限售：个人/家庭、企业购房、拍卖房需等房产证满2年后方可交易

限商办：商办物业不得改居住用途

佛山

限购：针对新房，本地户籍限购2套，外地限购1套（需要1年社保或个税），不限购区域：容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等，二手房不限购

限贷：在限购区域首套房贷首付30%，二套房贷首付款40%，二套以上停贷

限开盘时间：要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售活动

中山

限购：针对新房，本地户籍限购3套，外地限购2套（首套需半年社保，二套需2年社保），二手房不限购

限贷：首套房首付30%，二套首付40%

限价：实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格

肇庆

不限购

珠海

限购：本地限购3套，外地限购1套（需5年社保或个税），金湾、斗门两区因人才安居政策，外地户籍的5年社保调整为1年

限售：取得房产证满3年方可转让

江门

限购：本地户籍有3套以上住房，限购新房，外地户籍有1套及以上住房或有1套住房但无法提供一年社保证明的，暂停购新房，无房者限购1套新房（需半年社保），不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域

限贷：首套房首付30%，二套首付40%

（惠州实景图）

不限购的惠州优势显现，成为刚需购房与投资者眼中的“香饽饽”。除了限购政策外，相对于深圳和东莞的房价，惠州的房价相对较低，在一定程度上形成的“洼地效应”，近几年，深惠城际交通建设的不断推进，以及珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好，在这样的大背景下，港惠的联系将更深入，惠州新一轮的发展空间将吸引更多置业者，这对惠州楼市的发展将起到一定的推动作用。

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