大亚湾的发展追着深圳，2019年，深圳后花园将飞速发展

记得2013年刚来惠州的时候，荒无人烟，即使有很多商品房也没有人居住，被人成为“鬼城”，近几年的发展让这块不被人看好的地方变得火热起来，这里变得越来越好.

（如今的大亚湾，已经不再是鬼城）

这两年惠州变化很大，迎来临深买房置业首选

很多人问我惠州能不能买，我的回答：挑位置，同时尽量买临深，选择大盘，选择很重要，选择大于努力！

大亚湾和深圳有许多相似的地方，例如：都积极地吸纳着世界各地的高端人才和巨额投资、都属于初具世界级湾区规模的粤港澳大湾区、都是前景无限的沿海开放城市。

大亚湾是距离深圳最近的国家级经济技术开发区，在粤港澳大湾区国家战略和深圳东进战略的带动下，城市的综合实力正迅速向深圳聚集。

大亚湾在未来势必将成为下一个大城市，堪比深圳。

1、289平方公里，GDP总量505亿

GDP一直是衡量一个地区总体经济状况的重要指标。2016年，大亚湾区GDP总量突破500多亿，！！！

2、大亚湾海陆空，立体化交通网络基本形成

吞吐量破千万吨的惠州港，深圳南坪快速三期通往大亚湾等地铁、高铁、高速公路和机场多条轨道交通的建设日益完善，在大亚湾与深圳、香港之间构建“1小时经济生活圈”的宏愿正在快速地趋近实现。

3、五区一岸线的规划布局

前两天去大亚湾，简直蒙了：这特么还是大亚湾吗？动不动就喊卖10000多。

街道上超高层林立的情景、售楼部里人们探讨的话题，让人伤心地觉得，大亚湾已经深深迷失在了深圳的大腿上！

交通方面这几年确实方便很多，2013年随着厦深高铁的通车在深惠快捷交通网络全面搭建完成、深圳东进战略强力推进、深惠两城深度融合提速之后，深惠在区位上、人居概念上，将来势必走向一体化。

而惠州，也不再是抱深圳大腿的概念，而是演绎为与深圳深度融合的准一 线城市，并且，这种趋势和局面已经在非常明显、快速的推进之中。

同时在不久前深圳14号地铁延长线的消息发布后，深圳客外溢势必更加坚定而持久，大亚湾已经迎来了数万深圳白领的孩子！

土地面积不到全国2%、人口数量不到全国6%

却神奇地创造了全国14%的GDP

这就是国家战略粤港澳大湾区

——未来的全球第一大湾区

最近朋友圈里有中介朋友发布了一条大亚湾楼盘开售的视频，视频中人潮挤挤，看到大家都在争着抢购大亚湾的房子。售楼部工作人员大喊：同时按揭付款的站最外面，付全款优先！

大亚湾成交量节节高升：

据地产公司提供的数据显示，大亚湾位于澳头与西区的新楼盘仅一周时间成交数量就高达839套，澳头成交量380套，成交总价约5.3亿元；而西区成交量达699套，涉及成交总价高达9.9亿元。

大亚湾地理位置优越：

一名业内人士表示，大亚湾毗邻深圳，不限购，且受到2016年粤港澳大湾区政策，深圳成交价、评估价及网签价三价合一及深圳“东进战略”的影响，因此成为众多投资者投资的主要阵地之一。有不少投机者因此看到了炒房的价值。

而且大亚湾的地理位置靠近香港和深圳，属于时下最火的粤港澳大湾区。

在5月中旬，国家发改委的新闻发布会上，表示关于粤港澳大湾区规划纲要正在制定过程中，很快会出台实施。如此一来粤港澳大湾区将会加快发展速度，城市建设会越来越好。

粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群。

同时是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。所以惠州的大亚湾楼盘也成了抢手的火热置业之地

2018年的惠州楼市，冰火两重天。上半年火爆异常，一房难求、全款购房、开盘即售罄等现象见怪不怪；下半年风向骤变，成交下行、供应大增、促销频出，此时的惠州楼市深陷“快不行了”的疑虑中。不过，惠州楼市最终还是上交了一份漂亮的“成绩单”。据惠民之家数据研究中心统计，惠州全市2018年新建商品住宅成交149845套/1572.25万㎡，同比分别上涨约12%、13%。尽管如此，2019年的惠州楼市压力依旧不可小觑。

据惠州中原战略研究中心统计，2019年惠州新房供应量继续走高，预计潜在供应面积2209万㎡，潜在供应套数21.99万套，且集中在9月、12月前后迎来供应高峰。

大亚湾惠城供应均突破400万㎡

分区域来看，大亚湾区、惠城区成为供应主力区域，全年潜在供应量突破400万㎡大关。其中，大亚湾区预计供应面积434万㎡，占比20%。惠城区紧随其后，预计供应面积415万㎡，占比19%。龙门县延续往年情况，潜在供应面积58万㎡全市最低，仅占比3%。

此外，仲恺区潜在供应翻倍增长，惠东县、博罗县潜在供应仍保持高位水平，可见2019年的惠州楼市竞争激烈在所难免。

从2019年惠州市潜在供应格局来看，区域供应冷热不均的现象仍存在，东南片区成供应主力。其次，各县区的产品线都比较丰富，惠湾与仲恺区的面积段相对偏小，其他区域的面积跨度较大。

2019年将增全新项目56个

据惠州中原战略研究中心统计，2019年惠州全市有一定规模货量推出的项目合计244个，其中全新项目56个，潜在供应面积近477万㎡，占全市供应量的22%。可见2019年惠州市场仍以“老盘”新增为主。

从全新项目的布局来看，惠城区15个项目数量最多，供应面积占比21%；大亚湾11个项目紧随其后，供应面积占比16%；惠东虽然仅有8个项目，但供应面积占比22%最高。

对于购房者而言，楼盘品牌向来更有吸引力，也是买房考虑的主要因素之一。2019年的新项目，品牌房企占比59%，其中保利白花项目（惠东县）、新城香悦澜山（博罗县）及佳兆业龙泉大境（龙门县）三个项目单盘潜在供应达20万m2以上。

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