报价降了10多万还是无人问津 惠州二手房现状:一言难尽

限价政策下，相对比新房，二手房，似乎更能成为惠州楼市的晴雨表。

7月，因为证未满2年，房价君朋友在惠州投资的房子，一直没办法正常交易，想着反正也不急，再等等，到9月满2年再卖不不迟。然后这一等，就等了5个月，昨天，这位朋友再来找房价君聊的时候，有点郁闷的感觉：“房子的挂牌价格，我已经在之前的基础上，降了快6万块了，然后，看的人还是少之又少，再这样下去，就不卖了！”。房价君朋友的房子，是一套之前报价不到80万的88平米的小3房，6万的降价幅度，已经能充分显示出她的诚意满满。

这只是惠州二手房卖家一个小小的缩影。实际上，类似于房价君朋友这样的情况，并不在少数。

“两个月了，卖了三套房，成交量比之前7月市场行情好的时候的一半都不如，二手房成交真的是太少了，不搞了，准备专心做新房。”这是房价君在向一位中介朋友打听二手房成交情况时他的原话。而这位朋友，刚刚从二手中介公司辞职，转战惠州的新房市场。

房价君的这位朋友所讲的二手房成交冷淡的情况，其实已经成为业内公认的现实。惠州拥有大量门店的家世界，成交量占据着惠州二手市场成交30-40%份额左右，而其在位于东江新城某一门店的业务员，在与房价君交流时，也无奈的表示，二手房的交易量，高峰时期一个门店一个月能卖出10多套房，而如今，这种情况已经很久不见了，相对比二手房，他们更愿意去向前去看房的业主推荐新房，虽然佣金低一些，但成交反而更容易。

另外，房价君从安居客的监控数据看到，惠州的二手房均价，已经连续四个月持续下降了。

安居客显示的惠州二手房均价变化情况

均价连续下跌情况下，惠州的二手房依然成交不景气，除却市场逐渐冷下来的原因以外，惠州二手房，缘何会出现如此尴尬的局面？

房价君给大家说几点自己的浅见吧，不求认同，只希望能为各位看官在置业时，带来一点小小的参考：

1、  价格。新房限价情况下，二手房的成交，更能真实的反映惠州的楼市情况，这已经成为公认的事实。在上半年惠州楼市火热的时候，惠州很多热门小区的二手房，报价已经远超新房。再加上二手房交易过程中，税费远高于新房，这样造成一二手房价格倒挂（一些热门小区，新房与二手房的价格甚至差异达到了1000多元/平米），因此，二手房让很多真正有置业需求的人，望而却步，再加上部分项目的评估价严重低于楼盘的实际售价，导致首付增多，置业门槛提高，因此，对比情况下，还是有大部分的人，投奔于新房市场。

2、  供应。进入到下半年，尤其是11月以后，惠州城区的新房供应情况，突然间陷入了井喷状态，房价君监测到，已经连续四周多，都是2000套左右的房源集中获批预售，这与上半年形成鲜明对比，上半年，供应少，需求多，二手房市场确实还是过了几天好日子的。而下半年，几乎是二手房与新房短兵相见，新房的优势一下子就凸显了来了。

3、  心态。不得不说，惠州楼市是珠三角最让投资客操心的一个区域了。如果你有持续的关注惠州的二手房市场就会发现，近期一些急于出手的二手房卖家，在价格的调整上，只能用四个字来形容了：“诚意满满”。拿房价君一直看的中海水岸城为例，88平米的户型，高峰时期，业主125万都是爱买不买的状态，到如今，107万左右都可商量，而且还是一期景观优质的江景房。市场下行，加上项目新房入市，让二手房卖家的心态，完全崩了。一些上半年想都不用想的“笋盘”，一夜之间都冒了出来。

11月底，看到该项目的小三房报价已经比之前调低了近10万

4、  贷款。2018年对于惠州的置业者来讲，最让人头疼的一点，就是关于房贷的问题。利率高，放款慢，二手交易流程长，也是很多要无奈放弃二手房的原因之一。

以上，是影响惠州二手房的一些因素，但是，房价君想和大家说的是，当下的市场行情下，确实有一些着急出手的二手业主，放出了笋盘的。所以，建议大家在看房过程中，可以适当瞅瞅。毕竟，现在市场上的新房，交房时间普遍2年以上，再加上装修，空置一段时间，3年后你才能住进去是很正常的事情，再等配套完善，这都是置业过程中的时间成本。而二手房可以即买即住，且有一些二手房的地段优势，也是存在的哈。

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