大亚湾西区为什么有能力做房产的领头羊？

为什么在惠州大亚湾买房更多人偏爱西区？西区凭什么撑起惠湾楼市半边天？今天，房姐刚好看到大亚湾在线在介绍大亚湾西区，所以结合相关资料，深入了解这片临深区域的楼市。

惠州大亚湾经济技术开发区（大亚湾区）于1993年5月经国务院批准成立，因其交通便利快捷、产业基础良好、服务配套完善、生态环境优越，在惠州市有着举足轻重的地位。西区街道，作为大亚湾区的西部综合产业区，是其重要的商务、居住区域之一。

西区街道地处大亚湾区的西部，紧邻深圳坪山新区，和惠阳区接壤，北距惠州中心35公里，西距深圳市中心60公里，南距惠州港深水码头10公里，厦深铁路穿过区域北部，距深圳坪山站、惠州南站仅10多分钟车程。全街道总面积89平方公里，去年常住人口约20万人，其中户籍人口约3万余人。

在楼市中，西区表现也十分不俗。优越的地理位置与生活配置，使得西区成为了购房者青睐的居住之地之一。

1区域规划

目前，大亚湾西区主要划分为上扬片区、北部片区、南部片区及西部片区等四大片区。

上扬片区处于惠阳区、大亚湾中心区、西区的交汇处，大亚湾区的门户区域之一，是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区；

北部片区位于石化大道西段北部，大亚湾区的门户区域之一，是以居住功能为主，生态休闲和电子及新能源产业为辅的综合功能区；

南部片区位于石化大道西段南部，西邻坪山河西部工业片区，东接大亚湾中心区，是深惠双城联动，统筹发展的重要组成部分，以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地；

西部片区位于坪山河以西，龙海一路以南，西到惠州行政边界，深惠融合发展片区，一是深惠产业联动的节点，二是构筑深惠之间连续性生活配套服务带的联系环节。大亚湾西区区位优势明显，势必将成为深圳东进战略下的首站。

2交通配套

高速：沿海高速、沈海高速

公路：四横一纵——龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路、大亚湾大道

高铁：惠州南站——厦深铁路、广汕铁路（建设）

作为深惠融合发展的重点区域，大亚湾西区近年来无论是在道路交通还是轨道交通方面，发展都十分迅速。

随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通，加上此前已连接锦绣东路的石化大道，以及龙海三路连接兰竹东路，大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。

除此之外，以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络，进一步加强了惠州各区域之间的联系

3生活配套

商业：万达广场、翡翠山MALL（在建）、灿邦新天地（在建）、龙光城购物中心、缤纷商业广场、世纪城商业中心、京华购物广场等

教育：西区第一小学、西区第二小学、西区第三小学、华中师大附小、兴汉小学、龙山小学、荷茶小学、樟浦小学、新寮小学、道南小学、南边灶小学、东方明珠小学、大亚湾第三中学、北师大附属学校（中小学）等

娱乐：板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园（在建）

医疗：大亚湾西区医院

除了交通，商业、教育、娱乐、医疗等配套也是检验一个区域是否适宜居住生活的重要标准。在实行十二年义务教育的大亚湾区，孩子的教育自然是不成问题，除了众多公办中小学外，许多大型楼盘也自行引进民办学校以丰富自身配套。

近两年，大亚湾西区的商业更是遍地开花，去年11月份万达广场开业，有句话叫：“一座万达广场，一个城市中心”。待众多商业陆续建成开业后，大亚湾西区必然又是另一番繁荣景象。

4区域2018年上半年楼市

2018年上半年惠州临深片区新房住宅成交663万㎡，约占全市成交的76%。

大亚湾是承接深圳外溢的热点临深片区，一直都最受外来客户的青睐。大亚湾2018年上半年成交面积达259.4万㎡，成为临深片区成交最活跃片区，约占全市的29.7%。

5楼盘现状

最近深圳的便是大亚湾西区，与深圳坪山一路之隔，这就有了龙光城的均价16500元，锦绣壹号的价格突破了19500让人望尘莫及，还有德州城的房价也飙升至17000元单价，还有临近万达的泰丰牧马湖价格也是高达18500元。

相比深圳房价动辄5万，8万，大亚湾的房价还处于低位。大亚湾西区房价平均价格14000元/平左右，这样的价格让很多客户或消费群体是能够接受的。

6形势与展望

大亚湾西区紧邻深圳坪山新区并与惠阳区接壤，片区内多条东西主干道与深圳相连，交通十分便利。近年来，该区域展开了大规模的基础设施建设，随着交通、商业的不断完善，宜商宜居的特点不断凸显。随着多家企业的落户，区域经济也将迅速发展。随着大型商业综合体相继落户，未来该片区生活氛围将更为浓厚。

因此，临深片区地段优势，成熟生活配套及交通优势，房源的价格优势使得人们热衷于选择大亚湾西区。