最新文件曝光！5年14万套！临深的惠阳大亚湾新房要劲爆减产！

今天是6月1日儿童节。惠州成年人搞了一个楼市大新闻。

惠州市住建局昨天下午正式挂网公布了《惠州市住房发展规划（2017-2021年）（公众咨询稿）》。这个意见稿里透露，惠州市将在2017-2021年，惠州市新增各类城镇住房60.5万套，其中商品房55万套。

楼兔子精读数遍这个文件，然后默默祈祷临深的惠阳大亚湾房价不要涨太快了！因为这个文件透露了很多很多秘密。最核心一条就是，临深的惠阳大亚湾商品住房供应可能要减产了！深圳的商品住宅在减产，临深的商品住宅也要减产，深圳人买房难哦。

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惠阳大亚湾减产  

5年供应14万套商品住房  

惠州商品住房的供应情况真的和深圳人有很大的关系。原因很简单，惠阳大亚湾的房子基本上都卖给深圳人了。

下面这个是大亚湾机构给出的大亚湾楼市深圳客户成交比例。

很明显，85%以上的新房都卖给深圳人了。因此，最近大亚湾楼市优先售房给全款客户、个别楼盘备案价突破调控新高、大量新盘开盘即售罄、深圳刚需客被大亚湾抛弃等等新闻，频繁刺激了深圳人的神经。因为从本质上说，深圳人早已将大亚湾当成是自己的家。来了就是惠州人，可不只是一句调皮话。

当时，今天惠州的文件等于是告诉你。进入大亚湾楼市的门槛真的也要提高了。

文件很清楚点题：从2017年至2021年的5年时间内，惠阳区将新增商品住宅8万套，大亚湾则新增商品住房6万套。5年，最临深的两个区将一共新增商品住宅14万套。

大家千万不要以为14万套是一个很大的数字！其实恰恰相反，14万套是一个很小量的供应！

链家地产提供的监测数据显示，2017年惠阳一共销售了商品住房21235套，大亚湾则一共销售了商品住宅33731套。两区相加一共卖了54966套商品住宅。相当于一年就卖了总供应量的三分之一还多！以今年惠阳大亚湾的销售速度看，今年依然会是一个成交大年！

因此，一个非常明显的结论就是：接下来惠阳大亚湾楼市很快就会进入新房供应明显比需求增速要小的危险状况！

2017年年底，大亚湾数据已经告诉大家，完成了省市给出的去库存任务。到今年五一前夕，惠阳大亚湾楼市开发商透露说，新房库存只够卖7个月了。一个品牌开发商甚至说，如果放开手脚卖，最快2.5个月就可以清光！

这些信息就是告诉大家，惠阳大亚湾现在商品住宅库存不多了。接下来的4年时间，新增供应也会减产！这个信号，非常震撼了。

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买房要蹭热点  

惠阳大亚湾开发重点在这里  

新城开发，往往房价上行有保障。持续供应量有保障的地方，房价往往有推手助涨。原因很简单，政府会不断往新城区投资城市资源，修路架桥建学校医院，开发商也会抱团往这些区域集中开发。这种案例，在深圳后海前海龙华坪山等地，早就印证了的。光明和沙井，正在重走这个逻辑。

那么，临深的惠阳大亚湾接下来的5年时间，重点会在哪里开发呢？投资买房一定要注意这些区域了。建议大家认真看一下这张图。黄色区域集中的地方，你要重点关注了。

建议关注标注为22的惠州南站，预期新增8000套房。标注为20的惠阳经济开发区，预期增加10000余套房。标注为25的白云新城板块，预计增加8000套房。另外就是标注为33区的小径湾，预期增加5000套房。

原因很简单，文件里就说了。

临深区域，稳定惠阳区、大亚湾开发区临深镇街的住房供应，推进与深圳地区基础设施、公共服务设施的互联互通。轨道交通站点区域，加大轨道交通站点周边住宅用地的储备，重点推进深圳地铁14号线延长线、16号线延长线、深惠城际、莞惠城际等轨道交通站点的住房用地供应。

核心关键词是地铁沿线。当然，小径湾另外看，这里是滨海度假产品。

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官方表态欢迎你！  

提出粤港澳大湾区跨城居住  

这个文件还重点提出一个概念，粤港澳大湾区背景下，惠州要主动地融入深圳香港，打造半小时生活圈。

粤港澳大湾区背景下，惠州的城市定位很清楚了：进一步成为深圳香港等特大城市外溢居住需求的首选目的地。条件是把深圳地铁14号线和16号线的延长线拉进惠州，建设好深惠城际轨道线和莞惠城际轨道线。另外，成熟运营惠州港至香港中环维港的客轮，引导香港客户进驻惠州。充分运用好惠州的旅游地产和养老地产。

这是一种官方的表态，欢迎深圳人香港人住到惠阳大亚湾去！

但这个文件也很清楚告诉大家，2017年至2021年的5年时间内，惠州全市将新增各类住房60.5万套，其中商品住房55万套。这里面的奥妙是，你们如果要到惠阳大亚湾来居住，那么你们的自己买房！

文件很清楚表明了：5年时间，大亚湾人才保障租赁房一共是4272套，惠阳人才保障租赁房一共是8150套。相比于14万套的商品住房来说，这些基本上是小零头而已。

一句话点题：欢迎到惠阳大亚湾买房！

题外话：
此前很多人都说，淡水河的水是深圳购房者的泪。但我想说，粤港澳大湾区真的在改变这个时代。我们应该与时俱进重新评估惠阳大亚湾楼市了。

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