深惠房市百晓生！

  第一：不要犹豫！
最近大亚湾楼市很火！火的让人看不明白！这么一个被长期低估、比国内二三线城市房价都低很多的地方，为什么突然就成了全国投资者的“香饽饽”了？
如果这个时候还有人在纠结中徘徊的话，我只能说“你又要错过上车的机会了“！尽管相对深圳楼市”高速动车“来说大亚湾楼市只是一辆”绿皮慢车“，但是，错过了这班车之后，下一趟车的”车票“也许要多花不少钱！因为，排队购票的人多了！

根据大亚湾区房管局网签数据显示

惠城区4月20日房产成交数据:住宅签约套数：136套住宅签约面积：16015㎡

大亚湾区4月20日房产成交数据住宅签约套数：101套住宅签约面积：9260㎡

惠东县4月20日房产成交数据住宅签约套数：31套住宅签约面积：3831㎡

博罗县4月20日房产成交数据住宅签约套数：90套住宅签约面积：9747㎡

龙门县4月20日房产成交数据住宅签约套数：8套住宅签约面积：1063㎡

仲恺区4月20日房产成交数据住宅签约套数：2套住宅签约面积：159㎡


2017年大亚湾惠州房价增加太快了！来购房的大部分都是深圳客，尤其是惠湾区。深圳房价高位盘旋，再不转战临深片区，价值洼地就要被填平！一个被深圳、香港、惠州等三大经济体围绕的国家级经济开发区，房地产不可能长期低迷的！
不要再去纠结大亚湾会不会被深圳直辖，也不要再不断寻找价值点来支撑自己的决定！如果你是打算留在深圳一辈子，但你一年半载又买不起深圳的“天价”住宅的，你不要再犹豫！

第二：善于选择！
坦白说，现在购买大亚湾的房子已经错过了最好的机会，去年这个时候大亚湾新房的均价每平米才7000、8000元，而现在很多楼盘的价格已经超过每平米万元大关，靠近深圳的部分楼盘销售均价已经超过每平米19000元，更有项目开始叫价3万每平米！疯了！
不要买这些疯子的楼盘！让他们自己嗨去！大亚湾有很多很有理性的开发商，也有很多值得投资的区域，日臻成熟的大亚湾西区，因为有万达广场、碧桂园、灿邦新天地等大型综合体项目加盟，加上高铁站惠州南站，深圳——惠州城际列车等交通的便利，只要价格合适，还是有不少出手的机会的。
深圳城市向外扩张已经势在必行，临近深圳又有自身产业支持的大亚湾一定是深圳东进战略最大的受益者。


第三：新房供应偏紧！
很多人认为大亚湾新房很多，供应量很大，有很多选择的空间和机会。
实际情况是：2016年大亚湾房地产施工报建项目共21个，面积为215.73万平米，同比下降39%。截止到2015年底，大亚湾商品房库存量为320万平米，其中商品住房库存量为261.95万平米。如果按照去年下半年平均39.34万平米/月的去化速度，去化周期约为8个月！去化时间和深圳差不多！2016年大亚湾区表现活跃，各项成交数据相比2015年有所增长。据大亚湾房协统计数据：2016年全年大亚湾区商品房销售45401套，日均销售124套，同比增长约8%；销售总金额378.22亿元，同比增长约64%。新增商品房供应35071套，供应面积316万㎡。另截至2016年年底，大亚湾区商品房（含商业）库存面积约为228万㎡；其中住宅库存约为162万㎡，按照2016年月均33万㎡的去化速度，去化周期约7个月。

这就是大亚湾新房供应的真实情况！新房供应并不是我们想象中的那样“滔滔不绝”，新房供应量明显偏紧，可供置业选择的好项目还真的不是很多。

第四：适合居住和长线投资，不适合短期炒楼！
首先，国务院、央行、国家税务总局等机构是不赞同把住宅变成一个短期投资的产品，这从最近公布的“营改增”政策可以看出，新购住房低于两年出售的，课以5%的重税，如果还不能有效遏制炒楼风，那么，还有更严厉的税收政策出台，那就是7%或者11%！
其次， 别想着到大亚湾短炒一笔获利就跑！2015年大亚湾区总共才卖出去1775套二手房！就这么一个成交量还比2014年增加了92.3%！
短期的三到五年之内，二手房交易还不会成为大亚湾房产交易的主流！
大亚湾最适合的人群就是对深圳又爱又恨的置业者，他们喜欢深圳这座城市，已经在这座城市奋斗了很多年，或者有志为深圳这座城市搭上自己和家人的一辈子，但是，深圳的高房价抛弃了他们，逼着他们只能做出最后的选择，好在深圳的马书记承诺会尽快打通深圳河大亚湾的快速交通，有这个承诺就够了！有了快速交通，住在深圳和住在大亚湾有多大的区别？ 只要留在这座城市就好了！

第五：开发商别胡乱涨价！
前两天圈子里有传言说大亚湾有项目准备把高层住宅价格飙到每平米3万元！说是想试试市场的反应，在这里我想丢过去一句国骂！FUCK！别干死自己！
包括大亚湾在内的临深片区是一个很特别的区域，绝大部分置业者都是深圳的中产阶级，也有相当数量的中、长期投资者，大亚湾吸引他们的就是低房价和高预期！如果开发商们把这两大优势（或者叫两大油水）都自己占有了，你还有多少优势拿来卖？
深圳的中产阶层和投资者是一个非常庞大的人群，也正是因为有了这个庞大的人群，才能支持大亚湾楼市走到今天，如果大亚湾的房价也像深圳那样一年涨40%，那么，你们把价格优势和获利空间都整没了，这样一来，市场就死了！
别期望深圳以及全中国的有钱人会过来接盘！他们精着呢！
大亚湾房地产市场需要用心呵护，千万不能干“杀鸡取卵”的傻事，到那个时候谁也救不了大亚湾！
把大亚湾房地产市场推向绝路的一定是开发商自己！别乱涨价！
总而言之，大亚湾楼市有很不错的前景，随着中大附属第一医院、中心公园、购物中心、交通中心等市政配套设施投入使用，大亚湾的亮灯率正在不断提升，居住氛围也越来越好，至于最终买与不买，还是取决于你对市场的预期，希望今天总结的五点忠告对于刚需置业者、长期投资者、短期投资者以及开发商们都有一点小小的帮助！

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