开发企业申请公积金贷款合作需取得预售许可证

随着多部门联合督查的加强，企业拒绝公积金贷款的现象得到了整顿，然而在业主购房中也发现，少数企业仍以公积金中心未受理合作为由无法办理公积金贷款。到底需要怎样的楼盘项目才能获得惠州住房公积金管理中心的审批合作，该中心相关负责人指出，楼盘必须取得商品房销（预）售许可证，同时对企业信用报告和财务报表都将进行严格查处，严控楼盘烂尾风险。

    4月初，市住房公积金管理中心、市房管局、市住建局等六部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》，明确对于开发企业拒绝公积金贷款属于违规，以及启动联合查处。4月底，在市房地产市场监督管理领导小组统一部署下，2018年新一轮楼市整治行动启动，市住房公积金管理中心首度被纳入联合检查组，企业拒绝公积金贷款也被列入督查整治的重点违规行为。

    记者注意到，通过该举措的落地实施，企业拒贷公积金的局面得到有效改善，投诉楼盘拒贷行为的投诉帖文迅速减少。然而有部分购房者指出个别楼盘表示项目未取得公积金中心的审批，无法办理公积金贷款。一署名为“钟”的市民发帖称，中洲天御花园开盘的C15栋，而销售人员说正在申请等公积金批复，是否涉及到违规不支持用公积金贷款？市公积金中心回复称，该楼盘已向中心申请公积金贷款，完成备案后就将能够办理公积金贷款。

    该中心相关负责人介绍，办理公积金贷款是需要门槛的，因为放贷资金都是缴存职工的缴存资金，因此首先就是要确保资金的安全，严格把控开发楼盘的烂尾风险。开发企业申请公积金贷款合作需向住房公积金管理中心提出申请，提供企业营业执照、国有土地使用证（不动产权证）、商品房销（预）售许可证、企业信用报告（惠州信用中心），以及该企业上一年度的财务报告和最新一个月的财务报告。根据企业提供的申请资料，初步明确企业的经营状况和财务状况，同时还将去到申请项目现场进行走访查看，明确项目的工程施工进度之后与企业签订公积金按揭贷款合作协议。“完成合作协议签订之后，企业即可申请办理住房公积金按揭贷款。”