为什么卖了房子，却迟迟拿不到尾款？

最近小编在后台接收到不少关于二手房交易问题的反映

如下

“年前卖了房，快半年了还没有放款，我家里买了新房急着装修呢，现在因为没有拿到尾款而拖着，快没耐心等下去了。”——去年10月份经我们平台卖了一套二手房的业主徐女士这样反映到。

“资料已经给得很全了，但尾款却迟迟未到，打听一下说可能还要等下个月或者下下月，我都不想等了，能不能把房收回，不卖了。”——久等不到尾款的业主刘先生生甚至产生了“收回房子”的念头。

“······”

类似上面这样的反映比平时多了一些。秉持着诚信服务的宗旨，我们立即收集和分析了这些案例和问题，发现引起“众怒”的“罪魁祸首”都是——放款慢。我们能理解各位业主们着急的心情，但是请大家稍安勿躁，今天小编就来给大家细细科普一下：您的尾款为什么迟迟批不下来？

一般影响银行房贷的下拨，主要有四个原因：

• 银行根据面签时间的先后及是否满足房贷要求，符合条件的优先放款，后面不符合条件的积压，等待业主补材料。
• 自身的原因，去银行面签房贷的材料不足。
• 年尾银行会集中处理借贷业务，需要较多的时间。
• 地方金融政策的局部影响，贷款额度缩紧，放款慢，所以房贷迟迟下不来。
  
  

反映问题的大多数业主都表示他们的资料是没有问题了，我们的置业顾问也表示不是资料不全的问题，那是什么原因呢？

2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，个人住房贷款额度偏紧、利率上升，惠州也不例外，如今惠州各大银行的房贷利率大多都已经上调了20%或以上。利率上浮还只是“餐前小菜”，更重头的还在后头——通过两会及央行最近及其去年的一系列动作，给今年房地产信贷已经定了调——规模压缩，额度减少，资金用途也会严管。其实国家加大银行信贷监管，从去年年中就开始了，随着时间的推移，监管的力度在不断地加强，贷款难、贷款严，额度不足或将是今年常态。

两会消息：银监会加强金融监管

银行严控房贷，这就导致了申请住房贷款难、贷款审批时间长、放款缓慢等问题。所以并不是我们不想快点完成交易，让您们尽快拿到尾款，而是银监会加强管控，现在不仅仅是银行利率上浮和额度不足的问题，最重要的是银行放不放款的问题。而且现在不是您一个人的批款慢，是大家都慢，国家在查银行的不良贷款，是为了市场的良性循环。所以请个别业主不必太担心，批款总会下来的，只是需要多一点点的耐心。

最近网传一则消息，小编觉得可以较好体现当下按揭市场，大家或许可以参考以下图片了解一下（具体数据已现实政策为准，图片仅供参考）。

国家加强贷款监控导致贷款难、放款慢等问题

同时，作为提供服务的一方，我们一直致力于将服务做到更好，针对这种情况，我们的置业顾问会密切关注银行动态，及时到按揭部门了解情况，只求尽快办好事情。

如果您实在急需资金周转，我们建议您和买方协商办理一次性或者分期付款，正在赎楼的业主可以和买方协商加息；或者签订合同时，卖方可以和买方约定：在银行放款后卖方再交房给买方，这样即使短时间内拿不到剩余房款，卖方也可以将房屋自住或者出租。

我们都知道，二手房交易环节颇多、琐碎项目多，花费时间长，若是遇上银行额度紧张、信贷收紧等情况，等上一年也是有的。所以在买卖二手房之前，小编建议大家，无论是卖方还是买方都最好做好充足的时间预算。

不知道小编的解答有没有解决部分业主心中的疑惑，让着急的心情稍缓一些呢？如果还有其他问题，欢迎留言反馈哦，我们将竭诚为您服务~祝各位业主都能顺利放款，解决问题！

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